「置安心」靈活勝居屋

政府早前提出的「置安心」計劃，目標明確為幫助夾心階層上車。「置安心」計劃推出之時被大眾市民批評得體無完膚，既指該計劃單位僅得5,000個，無助市民上車或緩和樓價升勢，又指被儲蓄的一半租金，無助於五年後於私人市場購入物業等等。然而由於「置安心」屬嶄新政策，全球亦沒太多案例參考，貿然投入龐大資源某程度上屬不智之舉。

我們可從個人與社會層面去衡量「置安心」計劃好壞。以社會層面而言，「置安心」計劃，使各參與計劃人士能真正「安居樂業」。租金是以簽訂租約時市值租金計算，且五年不加租，令租戶更有預算，毋須擔心被業主迫遷而約每年搬遷一次。（註：私人市場租約一般為兩年租約，一年死約，一年生約，業主在一年死約後可終止租約及迫遷租客）。

因有五年租期及租金保障，「置安心」計劃參與人士更肯花錢裝修其安樂窩，對樓宇及社區亦更有歸屬感。既有安居便會樂業，升職加薪，指日可待，相信五年內能儲蓄足夠首期而上車。

租住三年可購入單位

作為計劃參與者，可視「置安心」為一個七年期的購樓權，可於租住「置安心」單位的第二至五年間任何時間或租約期滿後兩年內行使，既可購入自己租住單位，省卻搬遷及裝修費用，又可購入其他「置安心」計劃單位，甚或選購私人市場心儀單位，較居屋更靈活。

置業者最關注自是樓價下跌，居屋買家一般儲蓄及收入有限，承擔風險能力較遜，若決定購入居屋，代表即時承擔樓價升跌風險；但「置安心」計劃下，租戶可於後三年租住期及約滿後兩年考慮期內的任何時刻購入單位，亦可使用被儲蓄起的一半淨租金作首期；以每月淨租金10,000元計，該筆金額估計約有30萬元，配合這五年個人儲蓄，該足夠購入自己租住單位或其他上車盤，因此對參與「置安心」計劃人士可謂非常靈活，筆者認為利多於弊。

但計劃始終較新而未有太多參考實例，在執行上是否有其他「魔鬼細節」，又或政府或房委為單位估值時是否夠貼市，將成為計劃成敗的關鍵。