穩定住宅供求 須如期賣地

繼九肚地皮以低於市場估值下限成交後，近日二手屋苑減價撻訂重售消息不絕。另一邊廂，由於內地銀根稍為放鬆，內地資金重投港樓，跑馬地、貝沙灣、太古城等錄得大額成交，當中The Hampton更創出藍塘道一帶新樓呎價新高，料市場調整過後漸復回穩。

港府表示今個財政年度第二季，會按原定計劃推出土地拍賣。看來雖然今次賣地成績欠佳，港府透過增加住宅用地供應去平抑樓價的決心並未動搖。

根據地政總署網頁數字，今個財政年度已一共推出15幅地皮，全部成功為市場吸納，總地價為413.7億元。

當中10幅住宅地，1幅酒店地，其餘為商業或商貿用途，證明市場正面回應政府主動賣地。第二季度內尚有8幅土地將如期出售，包括北角油街、將軍澳66A區、元朗洪水橋以及港鐵南昌站等等。

出價審慎並非睇淡

近期國際經濟形勢急劇變化，投資者面對投資環境轉變，都會為未來投資重新部署，在未有確定新方向之前，都是以不變應萬變。面對地價連建築費達數十億元的巨額投資，發展商傾向審慎，並不代表已經看淡樓市前景。

為回應社會憂慮樓價影響民生的訴求，港府今個財政年度自行主動賣地，取回土地供應話事權，配合徵收額外印花稅、收緊樓按以及取消房地產作為投資移民的項目，以及研究復建居屋等一連串措施，目的是要壓抑樓價的升勢。

樓價高上車難已成民生課題，九肚賣地做價回落，對市場已經造成一定的調節效果，部分業主心態轉淡，願意減低叫價，樓價整體回落5%後，市場已漸見有承接。

筆者贊成港府第二季度繼續按原定計劃賣地，但仍需密切觀察未來市場變化。環球經濟短期波動會隨時間漸漸明朗化，目前本港經濟基調穩定，聯儲局已宣布短期不加息，但美國提高國債上限後，勢將大印銀紙，未來通脹威脅仍然很大，投資房地產或貴金屬等是對抗通脹的傳統智慧。

政府透過增加供應去滿足市場的需求，符合基本理論。不過，現時所出售用地，要兩至三年才能推出住宅應市，未來兩年仍很大機會是低息兼高通脹的環境，要遏止投資者對樓房的過熱額外需求，穩定的土地供應是最重要一環，無論誰是下一屆特首，都應該堅持把關。目前要做的，就是多花心思在長遠土地供應策略方面。