麗港城 鑽 出光芒

麗港城是東九龍最大規模的屋苑，整個屋苑的單位，均採用八、九十年代最流行的「鑽石形」間隔。屋苑早前的樓價升幅不多，故區內代理直指屋苑「低水」。現時屋苑呎價低至5,800元，而市值租金亦由11,500元起，對用家而言，卻不失為「執平貨」的時機。

呎價低水僅5800元

美聯助理區域經理吳紹輝表示，麗港城屬區內的「低水」屋苑，本月市況淡靜，主要是因為業主具實力，放售意欲不大，減價幅度不及外區屋苑，減幅僅1%，而買家入市態度謹慎，且還價頗深，幅度介乎15至20%，故本月成交量按月大跌逾八成至2宗成交，兩房及三房戶各佔1宗，由於樓層較低，故平均呎價僅約5,800元。

鑽石形大廳 走廊位不多

現時，屋苑的盤源約540個，兩房戶入場費約355萬元，三房戶則約480萬元。他表示，麗港城的客源以用家為主，佔約九成，而當中較多收租客追捧的是兩房戶，因為租金回報率高約4厘。屋苑的兩房戶面積相差不大，標準戶面積介乎639至669方呎，間隔頗相似，大廳雖然屬鑽石形設計，但單位不設玄關位，走廊位不多，而且房間四正，實用率頗高，樓價介乎355萬至500萬元，視乎樓層高度及景觀。

兩房月租唔使萬二

麗港城規模宏大，屬於自成一隅的小社區，環境清幽寧靜，對外交通除了港鐵外，還有小巴及巴士等交通工具，配合屋苑自設的大型商場，及設施頗為齊全的會所，居民生活利便。屋苑分四期興建，共有38座大廈8,000餘個單位，大部分樓齡已逾二十年，惟屋苑保養得宜，且規劃完善，大部分單位都享有開揚的園景或海景，吸引一眾租客入住。

暑假旺租 三成家長客

美聯吳紹輝指出，麗港城時值暑假租務旺季，許多家長趁開學前準備入住，促使本月租務成交量與上月相若，暫錄25宗成交，呎租介乎18至21元，當中約三成屬家長客入市。

現時，屋苑約有100個單位放租，兩房及三房戶各佔一半，兩房戶的市值租金介乎11,500至14,000元，至於三房戶市值租金介乎16,000至20,000元。