嘉苑回歸簡樸

東半山的傳統豪宅，動輒都有三十年樓齡。其中，環境寧靜的肇輝臺一帶，就不乏老牌大宅。是次介紹的老牌豪宅嘉苑，主打逾千方呎的三房大宅，賣點為實用率高近九成，加上私隱度高，雖然樓齡較舊，惟屋苑實而不華，深受區內用家歡迎。

位於肇輝臺14至17號的嘉苑，由四座物業組成，A、B座樓齡三十七年，C、D座樓齡則為三十一年。屋苑主要提供逾1,300方呎以上的三房單位，分層單位面積最大約1,750方呎。

白色主調 具空間感

今期介紹的放盤為C座低層單位，面積1,340方呎。甫踏入大廳，滿室設計簡樸舒適，戶主刻意捨棄金碧輝煌的庸俗裝潢，換上素白色系，簡簡單單地於大廳掛上圖畫及鋪上地氈，輕輕作一個色調對比，設計品味顯見心思。大廳外設有小型露台及落地玻璃趟門，外望分外開揚。

單位實用率高近九成，廳大房大，睡房間隔四正實用，三間睡房沒有多餘的擺設，貫徹全屋的簡潔平實品味，主人浴室陳設簡單，用落地玻璃作分隔，間隔分明利落。單位廚房更是焦點所在，地方寬敞，設有L形大型廚櫃及工作桌，即使配備大型廚房電器，空間仍寬敞。

二手成交穩 呎價1.2萬

嘉苑樓齡雖舊，惟二手成交穩定，美聯東半山跑馬地禮頓山分行區域經理武劼表示，屋苑每月平均可錄1至2宗二手成交，呎價約1.2萬元。

該樓盤盤源不算充裕，僅有約20個放盤，面積約1,340方呎的單位，樓價需逾1,600萬元，但此類單位成交不多，較近期的成交個案須追溯至去年十一月，該成交單位為D座高層3室，面積 1,340方呎，成交價1,682萬元，呎價12,552元。

上述的放盤單位為C座低層4室，面積1,340方呎，業主現以1,900萬元連一個車位放盤，呎價14,179元。