喇沙利道 家長嚮往

書卷味滿溢的九龍塘喇沙利道，滿布新、舊豪宅，更多人提及的是沿街的喇沙書院，而街道的命名正是來自這所傳統名校。隨着洋房及各式豪宅發展，喇沙利道成為深受家長歡迎的豪宅街。

喇沙利道（La Salle Road）連接九龍塘及何文田北部的道路，以北連接九龍塘禧福道，向南則連繫何文田太子道西，並貫通九龍仔一帶別墅豪宅區。在香港，源自英國的街道名俯拾皆是，與學校有關的街道命名是極為罕見，至於喇沙利道是早於一九三五年三月一日命名，街名的由來是用以紀念喇沙書院及喇沙小學主保聖人聖若翰．喇沙（St. John Baptist de La Salle）。

這條「豪宅街」上，除了名校，就是洋房或低密度豪宅，具規模的私人屋苑不多，當中最廣為市場熟悉是由長實發展的碧華花園。

喇沙書院 創校大半世紀

喇沙書院（La Salle College）為本港著名男子天主教中學，由喇沙會修士於一九三二年創立，為香港補助學校議價22所補助學校之一。學校校舍主樓屬自由新都鐸風格，更有羅馬式、新喬治亞風格及哥德復興式的建築設計，校舍主樓於○八年被列為法定古蹟，當時已見證香港歷史逾七十年。

新校舍八二年啟用

喇沙書院前身位於漆咸道，於一九一七年由聖若瑟書院的修士設立，因學位需求大增，校長艾瑪．撒隆修士於上世紀二十年代於界限街附近購土地發展。書院於一九三二年初開幕；發展初期曾提供寄宿學位。

在一九七八年，校長賴斐爾修士認為舊校舍已不能滿足教學需求，決定全面翻新，為籌措資金，將部分學校用地賣予長實，建成包括碧華花園在內的私人住宅。至於新校舍於一九八二年重開。

One LaSalle特色戶 叫價逾億

區內近年亦有新豪宅落成，其中位於喇沙利道1E號的One LaSalle，僅設有1座，由興勝創建發展，單位面積為3,000餘方呎，亦設頂層連天台單位，天台面積逾2,000方呎，間隔則為四房。

該項目於○九年開售時呎價逾1.8萬元，連天台特色戶更於二○一○年以呎價約2.57萬元成交。

發展商指出，One LaSalle的設計配合樓宇外的校園環境，充滿書卷氣，並選用耐冷且不吸熱的磚紅色陶瓷瓦作外牆，該物料據悉早於兵馬俑身上已採用，作為物業牆身有歷久常新的效果。

中原張善聲表示，現時市場有兩個放盤，均屬特色單位，一個屬低層連平台單位，叫價超過7,000萬元，至於另一個則屬極高層連天台的特色戶，叫價更高逾1億元。

One LaSalle

地址：喇沙利道1E號

樓齡：約2年

物業座數：1座

單位量：約14個

碧華花園 實用率達93%

由長實發展，採用部分喇沙書院用地興建的碧華花園，為該區一帶較罕有的屋苑式豪宅，共提供約486個單位，主攻三及四房單位，由於單位的實用率高達約93%，故深受用家及家長客熱捧。

中原高級分區經理張善聲表示，碧華花園現時有約10個放盤，屬交吉盤只有約3至4個，雖然市況轉弱，但業主叫價態度仍然強硬，只有個別業主接受還價。

其中，向喇沙書院全屬約1,742方呎大單位，現時叫價最低2,300萬元，至於向界限街方向則多為約1,308方呎單位，叫價最低1,800萬元，而屋苑平均每兩個月錄得1宗成交，目前整體平均成交呎價逾1.1萬元。

碧華花園

地址：喇沙利道16號

樓齡：約31年

物業座數：10座

單位量：約486個

愛賓花園 零星放盤

至於樓齡與碧華花園不相伯仲的愛賓花園，亦屬喇沙利道較著名的豪宅物業。

該廈位於喇沙利道與蘭開夏道交界，僅提供約46個單位，面積主要分3種，分別為約1,686至1,688方呎、約1,811方呎及約2,125方呎，一律為三房連一套房間隔，不過與上述兩者比較，景觀是較為遜色，主要以街景及樓景為主，部分單位雖然面向喇沙書院，惟方向為書院主樓，故未能享有開揚景觀。

愛賓花園的二手成交一向較疏落，每年只有1至2宗，主因是盤源短缺，現時該物業僅有2個放盤，平均每方呎叫價約1.3萬元。

愛賓花園

地址：喇沙利道17至21號

樓齡：約30年

物業座數：1座

單位量：約46個