準豪宅大搜尋

外圍經濟動盪，打擊本港市民置業信心，物業買賣陷入低潮，用家轉投租務市場的情況普遍，刺激租務成交大幅增加，更有多家地產代理行發表報告指，租金及回報率均有上升。可見在現時低息的環境下，買樓收租仍不失為保本之道，其中「準豪宅」物業，既有豪宅的升值潛力，又有穩定的回報率，是時下最佳的投資選擇。

何謂「準豪宅」物業呢？一言以蔽之，即有望進身豪宅行列的屋苑。而本港豪宅的必具條件就是坐擁海景，有完善豪華的會所設施，就如西灣河嘉亨灣、西南九龍帝峯．皇殿及荔枝角曼克頓山，極有可能如當年九龍站的四大屋苑，「飛上枝頭」變為豪宅。

近日樓市買賣淡靜，租務市場轉趨暢旺，帶動價量齊升。利嘉閣研究部主管周滿傑稱，上月全港50個指標屋苑的租務成交按月增13%至1,497宗，而加權平均成交呎租更超越九七年頂峰水平至22.33元，又料未來租金將以每月1至2%的速度上升。

回報升 宜長線收租

美聯首席分析師劉嘉輝稱，七月的租金保持平穩，而由於樓價按月回落1.6%，帶動租金回報率輕微上升，七月份的回報率約4.3厘，企穩4厘水平。

以上報告，均見長線收租有利可圖。惟豪宅市場的投入資金巨大，租金回報率卻一向差強人意；普通單位的回報率雖較高，樓價升幅卻又不及豪宅，兩者各有所長，實力投資者不妨取其中庸之道，以「準豪宅」物業作投資，既有不俗的回報率，又有樓價不菲的升幅。

帝峯．皇殿 498萬入場

本年初入伙的帝峯．皇殿，位置靠近旺角市中心，卻沒有鬧市的煩囂，地點適中，加上樓齡簇新，擁有完善豪華的會所，是區內最矚目的樓盤。

香港置業高級營業經理文愛玲表示，帝峯．皇殿本月暫錄3宗成交，成交呎價介乎1.2萬至1.7萬餘元，三宗成交均為一手買入，賺幅逾兩成。現時，屋苑約200個單位放盤，開放式單位入場費約498萬元，而兩房戶則約900餘萬元。

她續稱，屋苑入伙不久，租務盤源供應較多，租金不算高，回報率約3厘，惟市況暢旺，加上地點方便，頗受長線投資者追捧，佔整體客源比例約三成。

開放式單位呎租33元

其中回報率較高的是開放式單位，集中於6、7座低層的B、D、E室，面積介乎375至415方呎，呎租約33元，回報率逾3厘。至於升值潛力較高則為面積介乎1,300至1,500餘方呎的大戶，供應罕有，樓價約2,300萬元起，租金約4萬元。

嘉亨灣 半數成交連約

位於西灣河海旁的嘉亨灣，是港島區沿海屋苑中較新的選擇，擁有多元化的戶型，迎合不同客源，加上逾10萬方呎的豪華會所及園林設施，具備頂級海景豪宅的條件。

美聯營業經理曾偉民表示，嘉亨灣本月暫錄7宗成交，成交量與上月相若，平均呎價約9,100元，按月下跌約3%，當中逾半數成交於上周錄得，反映買家趁股市大跌入市執平貨。

屋苑盤源不多，現僅約170個單位放盤，當中約七成為連租約放盤，交吉盤罕有，以本月成交為例，半數單位為連租約成交，大部分為長線投資者購入作收租之用。

呎價九千 回報四厘

他又指，屋苑現時呎價僅逾9,000元水平，以沿海物業而言，呎價明顯低水，配合新盤開價進取，預期年尾可有兩成升幅。屋苑細單位租金回報率較高，以兩房戶為例，市值租金介乎1.8萬至2.5萬元，以入場費約600萬元計，回報率近4厘。

曼克頓山 擁兩鐵優勢

荔枝角的曼克頓山建築用料高級，坐擁兩鐵沿線效應，加上基座特高，單位景觀開揚，另有10萬呎的豪華會所及商場，符合進身豪宅行列要求。

利嘉閣高級區域董事陳酋樺表示，曼克頓山本月已錄2宗成交，兩者均為望海兩房戶，呎價約9,200元。屋苑海景單位頗多，其中東南方向，坐擁煙花海景，而西南方向，只要樓層於15樓以上，可享山景及昂船洲海景。

兩房戶租金1.6萬起

現時，屋苑約100個單位放盤，兩房戶入場費約590萬元，三房戶約810萬元。

租務方面，屋苑本月暫有1宗成交，呎租約27元，租盤現約30個。兩房戶租金介乎1.6萬至1.8萬元，三房戶約2.8萬至3萬元，當中兩房戶「性價」比較高，租金回報近4厘。