Agent情報：映灣園則王440萬入場

樓價持續高企，欲購買優質靚盤，不妨考慮近年發展迅速的東涌區，區內規模最大屋苑映灣園，單位面積均大於600方呎，其中957方呎或以上三房連套房海景單位，入場門檻亦只約400多萬元，特別受換樓客歡迎。

長廳設計四正實用

美聯周敬富表示，映灣園本月至今暫錄約12宗成交，較上月同期增約33%。其中面積957呎至1,025呎海景單位，均為長方形廳靚則，分為客、飯兩廳，四正實用，中間走廊3房連套房間隔，大部分設有環保露台，較受追求舒適生活的換樓客歡迎。

他續稱，映灣園由14座物業組成，同類海景三房連套房單位分布於各座的B及G室，目前此類單位放盤量約150個，入場費約440萬元。

由於近月業主普遍主動減價2%至10%，令市場上湧現不少同類「筍盤」，其中3座低層B室同類三房戶，面積957方呎，以450萬元放售，呎價4,702元，而該類單位平均每方呎叫價近5,000元水平。

周氏指出，東涌區發展一日千里，住宅密度較低，加上周邊綠化環境充足，不少外籍客選擇進駐該區。預期外圍經濟不穩將令同區樓價未來兩至三個月有約10%調整，料調整過後將見反彈，至明年初樓價可望平穩發展。