港鐵首進軍內地物業發展

港鐵公司（00066）昨日以20億元人民幣，成功投得深圳地鐵龍華線車廠上蓋物業發展權，成為該公司首個內地物業發展項目。市場人士估計，該項目可為港鐵帶來5.5億元人民幣利潤，相較該公司每年逾90億元盈利規模較小。港鐵股價昨逆市升0.39%，收報25.4元。

項目位於深圳市寶安區龍華線車廠上蓋，面積89,401.23方米，可建樓面20.6167萬方米，以港鐵旗下兩家全資子公司，即港鐵軌道交通（深圳）與港鐵物業（深圳）聯合投得。港鐵發言人接受本報查詢時表示，項目商業與住宅樓面分別為1萬和19.175萬方米，餘下4,417方米樓面為社區設施用途，可建住宅約2,000伙。

20億奪龍華車廠上蓋

發言人又稱，由於龍華車廠上蓋為港鐵首個外地物業發展，公司仍在考慮最佳的發展模式，暫時未能決定會以港鐵名義全權開發，或邀請其他開發商參與；公司亦暫未決定以內部資源或其他集資方式來支付該20億元人民幣地價。項目所獲得的部分淨利潤，將會與深圳市分享，用於支持深圳市軌道交通的發展，惟港鐵以商業秘密為由，拒絕透露與深圳市分紅的比率。

港鐵行政總裁周松崗表示，鐵路結合社區的發展模式，有利締造軌道交通的可持續發展。瑞信香港研究部主管梁啟棠表示，港鐵首個內地物業發展可向地方政府「示範」本港受歡迎的鐵路上蓋物業模式。