Agent情報：黃埔新邨 280萬有交易

市區盤交通便捷，兼享地段優勢，卻不乏細價上車選擇，如樓齡較舊的黃埔新邨，有不少200餘萬至300餘萬的單位，屋苑最平單位為450方呎兩房單位，現時入場費約280萬元，實在是用家首選。

450呎戶型 方廳無窗台

黃埔新邨由25座物業組成，其中四期共有9座以「富」字命名的物業，提供上述450方呎單位。美聯曾偉堯稱，該座屬一梯6至8伙，每層提供4伙450方呎單位，集中在2、3、6及7室，此類單位最大賣點是眼鏡房設計，方廳無窗台，非常實用。

新近錄得永富樓極高層3室（需步行一層樓梯），面積約450方呎，成交價250萬元，折合呎價5,556元。

曾偉堯表示，二○一五年將開通港鐵觀塘延線，黃埔區交通將更為方便，物業具升值潛力；加上屋苑位處市區地段，抗跌力強，且入場費低，適合上車人士。

項目現平均呎價逾6,000元，市場放盤約50個，其中450方呎單位佔約10伙。截至目前為止，本月暫錄約2宗成交，上月全月錄約3宗成交。由於外圍市況動盪，現大部分業主提供2%至3%的議價空間。