第一城失守200萬

樓市「減風」持續，藍籌屋苑現「破底」成交；沙田第一城剛失守200萬元大關，該盤一個極低層單位以191.5萬元成交，為過去半年屋苑首次跌穿200萬元。另外，藍田麗港城中層戶劈價45萬元後需蝕讓離場，成交價555萬元，低市價4%，九四年至今單位仍貶值約10萬元。

收租客191萬接貨

中原黎宗文表示，沙田第一城再現低於200萬元成交，該盤9座極低層H室，屬面積395方呎無窗台單位，業主原以200萬元放售，終減價約4.3%至191.5萬元易手，呎價4,848元。他續稱，新買家為收租客，以市值月租約8,000元計算，租金回報達約5厘。

事實上，早前另一個低層戶一度以190萬元易手，惟最終業主賠訂重售以204萬元成交，足以反映屋苑失守200萬元也是「遲早問題」。

他續稱，該盤13座極低層A室，面積980方呎，減價15萬元至485萬元成交，呎價僅約4,796元，創屋苑近半年新低。

此外，美聯歐仲為表示，上述麗港城31座中層H室，面積932方呎，原叫價600萬元，終減至555萬元易手，減幅約7.5%，呎價5,955元， 原業主九四年至今帳面蝕約10萬元離場。據悉，業主擬將套現資金轉投股票市場。

城市花園減價8%

業主擴闊減價空間，市場連錄減幅5%以上成交，中原林龍南稱，北角城市花園13座中層F室，劈價70萬元，至730萬元售，減幅約8.8%。祥益梁錦豪表示，屯門海翠花園1座高層C室亦減價8.6%至233萬元售。

嘉湖呎價跌穿3千

另利嘉閣吳英傑稱，屯門豐景園2座中層7室減價13萬元，至162萬元售，低市價約8%。中原伍耀祖透露，嘉湖山莊翠湖居5座中層D室，面積701方呎，以205萬元易手，呎價僅2,924元，較屋苑平均呎價3,150元低約7%。

另外，翠湖居2座低層E室，面積579方呎，投資者減價放售，最新叫168萬元，較原先減價逾4%，呎價2,902元。

整體成交量反彈，利嘉閣報告指出，本港50大屋苑本月上半月錄420宗成交，較七月下半月增加約3.2%，相比上月同期387宗低位，回升約8.5%。其中三個主要地區本月上半月交投，按半月計均錄升幅，以港島區增加30%至60宗最多。