海濱南岸呂字廳唔見使

紅磡是香港的交通樞紐，同時也是主要的住宅區之一，故屋苑雲集。其中樓齡簇新的海濱南岸，主打三房戶型，以齊全完善的會所設備見稱，又有交通方便之利，深受用家及租客追捧。而是次介紹的6座H室，是屋苑最大的戶型，景觀選擇多元化。

上述面積達770方呎，屬三房戶型，設有兩個洗手間，其中一個不設浴缸，方便住戶分流使用，避免「爭廁所」的尷尬，惟洗手間的寬度僅約4呎，空間狹窄，故有趟門設計。

而大廳屬於呂字廳設計，優點在於客飯廳分開，但失之於空間感，雖然兩者面積合共近200方呎，惟視覺上頗為狹窄，而且飯廳位置較為昏暗，光線不足。

主人房兩邊窗通爽

至於睡房方面，三個睡房的面積平均，介乎約50至60餘方呎，空間尚算闊落，主人房還有兩邊窗設計，室內較為光猛，又比較通風。另外，單位不設窗台位，室內空間見使，實用性較高。

由居屋改裝而成的海濱南岸，除單位間隔保留居屋的格局外，其餘包括物業外觀、大堂、用料及會所等均已升級，亦因而成為區內較年輕及會所設施較齊備的私人住宅屋苑。

該屋苑合共有7座物業，單位量達2,470伙，面積由約559至770方呎，單位間隔主攻兩房及三房，實用率約78%，至於會所設施則有室內外泳池、網球場、高爾夫球練習場及健身室等。

三房戶逾200放盤

美聯營業經理黃志成表示，海濱南岸三房戶供應量較多，現有200伙770方呎單位放盤，惟交吉盤僅30伙。該類單位分布各座，由於景觀不同，樓價頗參差，個別高層海景戶樓價逾700萬元，而低層戶則約480萬元。

美聯營業經理 黃志成

運用鏡飾放大空間

林文學室內設計公司設計總監Man稱，上述三房戶最大問題是呂字廳，影響空間感。建議用純白色作主色調，在適當位置加上鏡元素，增加大廳連貫性，有放大空間的效果。至於布置方面，不要擺放厚重家具。

室內設計師 阿Man

海濱南岸小檔案

地址：紅磡愛景街8號

座數：7座

單位數量：2,470個

發展商：新地、新創建

度尺三房單位小檔案

單位：海濱南岸6座H室

面積：770方呎

間隔：三房戶型，提供2個洗手間

售價：約690萬元

市值租金：約1.8萬元

海濱南岸同類型單位成交

單位 面積 成交價 呎價

4座低層H室 770方呎 600萬元 7,792元

4座中高層J室 770方呎 545萬元 7,078元

5座中層D室 770方呎 560萬元 7,273元

5座低層D室 770方呎 535萬元 6,948元