文禮閣全三房 價低水

股市止跌回升，投資者情緒逐漸平復，帶動樓市交投氣氛。美聯物業大圍站分行高級營業經理談澤成表示，部分有實力的用家趁業主減價，伺機購入「筍貨」，反映「低水」屋苑現市況備受買家青睞。

呎價六千 420萬進場

位於沙田大圍的文禮閣由4座物業組成，約有一半單位可享城門河景，入場費約420萬元，全部屬3房間隔，在同區中少見。談澤成指出，屋苑知名度不及金獅花園等傳統沙田名牌屋苑，而且距離大圍港鐵站需要5至10分鐘的步程，故文禮閣呎價較同區其他屋苑低水；不過，此屋苑景觀開揚、間隔實用，十分適合自住用家。

一名換樓客購入一個2座低層B室單位，面積約750呎，望河景，屬屋苑內的優質單位。原業主開價約475萬元，見市況回軟，遂下調叫價至約465萬元沽出物業，呎價約6,200元，屋苑現時呎價約為5,900元水平。

750方呎單位最好用

物業一梯8伙設計，B、C、G、F室為750方呎戶，其餘為736方呎，其中以750方呎單位較「好用」，該類單位其中一個細房，面積較736方呎同類細房為大，且設有窗戶，增加室內空氣對流；主人房亦設有一整列窗戶。現時市場放盤有約23個，該類單位僅佔7伙。