兩限量地估值挫 12%

環球經濟動盪不穩，加上首幅限量地拍賣成績欠佳，有測量師隨即大幅調低下月拍賣兩幅「限量地」估值，其中元朗洪水橋丹桂村地估值下調約12.7%至4.8億元，為最新下限價；至於將軍澳第66A區估值亦被調低約9.2%。另政府昨公布七月份錄4宗勾地表地皮拒勾個案，其中西貢市第4區「巨無霸」酒店地錄2次拒勾，反映該類地皮開始受到市場注意。

中原測量師行估價部董事張競達指出，經濟前景不明朗，沙田九肚限量地拍賣成績差強人意，遂大幅下調下月拍賣的兩幅「限量地」估值，其中元朗洪水橋丹桂村土地難以興建較具價值的洋房，故調低該地估價約12.7%至4.8億元，樓面呎價約4,000元，成為市場最新估值下限。

油街地值64億料吸引

張氏指出，將軍澳第66A區限量地，單位在剪裁上較考功夫，限制亦較去年二月拍賣的同區66B區地皮為多，故將估值下調約9.2%至39.6億元。

本周五截標的北角油街綜合發展地皮，最新估值下限價亦較早前低約13.7%，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，歐美及環球市場波動，發展商不會過分樂觀，預計地皮估值約64.7億元，樓面呎價約8,562元，較原先市場約75億元下限價低出約13.7%。

但他強調，是次估值以單一項目估算，而發展商為求投得地皮，入標價或會較估值為進取。由於部分發展商於地盤附近有酒店或商廈項目，料可吸引如長實及新地等大財團的入標意欲。

西貢酒店地兩度拒勾

此外，政府上月錄4宗拒勾申請，更罕有地同一幅酒店地連錄2次試勾被拒；上述西貢市第4區酒店地皮為政府於○八至○九年度新增10幅酒店地最大1幅，地盤面積約19萬多方呎。

第一太平戴維斯陳超國表示，本港度假式酒店項目較少，料該地皮可發展較具特色的酒店項目，預計每方呎樓面地價約4,000至5,000元，估值約11.59億至14.48億元。至於下月拍賣的西貢白石窩住宅地亦錄兩次拒勾紀錄，意即該地皮獲試勾三次才成功勾出。

據地政總署資料，本年度政府已售5幅商業或酒店地，成交總額約116.9億元，創歷年同類成交總額新高。另中國海外持有的舂坎角環角徑2號支付2,654萬元補地價金額。