筲箕灣廣場則王逾300萬元

外圍經濟疲弱，且賣地成績遜預期，業主叫價回軟，換個角度看，可能是入市時機。位於筲箕灣南康街的筲箕灣廣場，屬區內中細價盤，當中以擁L形間隔廚房、有「屋苑則王」稱號的484方呎戶最受歡迎，現時入場費逾300萬元。

鄰近港鐵 單位實用

物業由3座物業組成，屬一梯十伙設計，為區內較新的屋苑式住宅，加上鄰近港鐵站，甚為便捷。

項目單位面積介乎484至597方呎，其中面積484方呎單位每層只有兩伙，分布於每座的B及G室，亦最受市場追捧，原因是單位廚房以L形設計，較其他呈三角狀廚房更見實用。

美聯物業高級營業經理黎泳傑指出，筲箕灣廣場單位上月錄得1座麗文苑低樓B室成交，面積484方呎，成交價272萬元，呎價約5,620元。至於租務回報亦理想，一般可達4厘以上。現時屋苑有20餘個放盤，其中約3伙放租，平均每方呎叫租約22元。

租務回報 可達四厘

市場傾向將資金轉投「磚頭」，作長線投資收租避險，黎氏續表示，筲箕灣廣場部分業主已調減叫價約3%，現時平均每方呎叫價約6,000元。