二手樓市快遞

•香港置業羅俊明表示，近日受市場負面因素影響，部分業主選擇減價放售物業，灣仔滙星壹號中層D室，面積711方呎，原叫價940萬元，經議價後減價，以910萬元成交，減幅近3.2%，呎價約12,799元，買家為區內長線投資者，料租金回報率近3.3厘。

•股市波動急挫，有業主將放租單位減價租出，中原林龍南表示，北角健威花園C座高層2室，面積514方呎，業主最初以每月1.55萬元放租，因股市急跌，故調低租金1.38萬元租出，減幅近11%，呎租26.8元，租客為外籍人士。

•西灣河鯉景灣低層兩房戶售522萬元，利嘉閣施志剛表示，上述成交為怡坤閣低層F室，面積582方呎，業主原開價550萬元，終減價28萬元售出，呎價8,969元，單位兩年多升值近80%。

首都持逾三年蝕半成

•美聯馬立成表示，本月至今將軍澳首都（見圖）暫錄約4宗成交，較上月同期錄明顯增幅，其中2座中層左翼B室，面積約902方呎，以約454萬元成交，呎價約5,033元，上址為原業主於○八年三月以約480.6萬元購入，期內帳面蝕約26.6萬元，蝕幅約5.5%。

•世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙翠竹花園10座中層E室，面積540方呎，業主開價260萬元，其後因應市況減價10萬元，以250萬元自由市場價售出，呎價為4,630元。

愉城三房戶削30萬沽

•荃灣愉景新城三房戶減價後以450萬元沽出，中原劉智佳表示，該屋苑本月暫錄約4宗成交，上述減價30萬元售出的10座中層A室，面積822方呎，呎價5,474元，單位十二年升值31.6%。

•將軍澳新都城錄低層連平台戶成交，中原曾紹樂表示，該屋苑1期2座低層F室，面積511方呎，屬兩房間隔，單位擁平台花園，獲買家以268萬元承接，呎價5,245元，做價較屋苑同類型單位低近一成，上址業主原先叫價285萬元，單位九七年至今帳面蝕81.4萬元。

•受股市連日下跌影響，上水御皇庭有業主願減價11萬元離場，中原賴作智表示，上述1座中層B室，面積558方呎，原本開價255萬元，及後減至244萬元成交，呎價4,373元。

•利嘉閣何耀樑表示，一名元朗用家斥252萬元購入元朗朗庭園1座高層A室，單位兩房開則，外望開揚遠景，面積530方呎，呎價4,755元，原業主於去年五月以178萬元購入，期內帳面獲利74萬元。