沙田二手劈得狠

沙田九肚地皮以底價賣出，令整體樓市更淡靜，同區各類二手屋苑業主陣腳大亂，其中沙田中心更有業主一晚減價近一成，將放盤減至228萬元沽貨，較估值低逾15%，並給予買家長達半年成交期；至於同區好運中心低層單位，經連番減價後終以呎價4,700元易手，低市價足足約10%。

美聯陳國良稱，賣地後準買家要求業主擴大減幅，其中沙田中心海寧大廈高層面積391方呎連租約戶，業主早前已減價至250萬元放盤，但賣地後，業主再將單位減價近一成至228萬元沽貨，更給予新買家半年成交期，以交吉形式售出，呎價5,831元，低市價約10%。據了解，銀行對上址網上估價亦達270萬元，成交價低估值逾15%。

沙田豪宅減價無人吼

陳氏另稱，同區好運中心柏林閣低層戶，早前已減價至約290萬元放售，但賣地後當晚，即再減22萬元，以268萬元易手，呎價4,735元，低市價逾10%。

至於沙田豪宅，中原黃澤文稱，昨再多約10%放盤業主減價，現時放盤業主中逾50%可議價，但賣地後仍未錄成交。

其他地區二手市場，中原吳國標稱，西灣河嘉亨灣曾持貨近10伙投資者，向以約700萬元放售其中2座極高層戶，叫價早已減至約660萬元，賣地後再減至633萬元沽貨，共三度累減67萬元，呎價約9,187元，低市價約5%，持貨六年帳面賺173萬元。

投資者亦愈賺愈少，港置周慧玲稱，荔枝角美孚新邨2期百老滙街50號低層戶售約510萬元，持貨一年帳面僅賺約30萬元。中原陳永強稱，粉嶺花都廣場10座低層戶現叫價僅196萬元，連使費與去年初購入價相若。

美聯郭玉滿稱，紅磡海濱南岸3座高層戶，賣地後減30萬，售550萬元，呎價8,730元。利嘉閣稱，北角城市花園8座中層海景戶，早前劈價200萬，售1,100萬元，呎價僅9,354元，低市價逾15%。

萃峯摸出料「損手」離場

新盤二手方面，港置羅俊明稱，灣仔萃峯低層C室，面積1,161方呎，剛減價逾百萬元，至1,480萬元摸出，低市價逾10%，呎價約12,748元，一手業主約一年間帳面僅賺約13.8萬元，單位升值不足1%，連使費料損手離場。代理另稱，九龍塘尚御有個別業主願平手離場，其中有約2,000方呎戶，以約2,500萬元放盤，與購入價相若。