本月樓價睇冧一成

股市連日下挫，有代理行亦看淡後市，率先調低對樓價升勢預測，估計全年樓價僅升5%，較年初預期少一半，而下半年樓價則最多跌約5%；藍籌屋苑樓價再現「裂口」，即使港島鰂魚涌藍籌屋苑康怡花園，園景戶成交價僅約399萬元，跌穿400萬元關口屬近半年罕見；另北角和富中心亦有中層單位，減價至呎價低於8,000元出售，重返今年四月份同類價位水平。

豪宅較佳 估挫半成

高緯環球香港投資部高級董事方智傑預料，本月中小型住宅樓價會跌10%，而抗跌能力較高的豪宅，其跌幅只約5%。他指出，該行今年初料全年住宅樓價升10%，上半年已達標，市況逆轉下，料下半年樓價或最多跌5%；至於政府復建居屋對樓價影響較輕微。成交量方面，他預料本季中小型住宅成交量按季將跌40%。

事實上，股市波動對樓價造成影響，中原預期，樓市調整期因而拖長，樓價調整幅度達約半成，而估計本月中原城市指數將為98.5點，與上月預測相比按月跌約0.5%。

股市狂瀉，藍籌屋苑成交價繼續插水，市場消息稱，康怡花園N座低層單位，面積約588方呎，擁內園景，跌市下業主減價逾30萬元後，才以約399萬元售出，成交價屬近半年罕有跌穿400萬元關口，呎價約6,786元；即使與同區居屋康山花園相比，亦僅貼近質素較差單位。

北角和富中心再錄低價成交，亞洲地產姚雲龍稱，屋苑16座中層D室，房間擁東九龍海景，面積約953方呎，原業主見樓市無生氣，即減價約95萬至755萬元沽貨，呎價約7,922元，低市價足足10%，呎價亦罕見跌穿八千元，重返四月價位。

利嘉閣陳維進稱，茶果嶺麗港城13座中低層D室，上周放盤「底價」維持約478萬元，但股市下挫，原業主恐拖累樓價，故減至448萬元沽，呎價約5,228元，低市價逾10%。

翠怡呎價近期新低

該行岑瑋雋稱，青衣翠怡花園7座低層556方呎戶，剛售255萬元，呎價4,586元屬屋苑近期新低。

買家入市信心亦「沉底」，美聯梁加林指出，何文田賀龍居一個約1,000方呎單位，業主一個半月前叫價約1,000萬元，日前調低叫價至準買家預算的980萬元，惟準買家「縮沙」，並將出價水平減至約920萬元。

市場最新「破底」成交個案

鰂魚涌康怡花園N座低層戶：

成交價：399萬元 呎價：6,786元

備註：屋苑近半年罕見樓價跌穿400萬元成交

北角和富中心16座中層D室：

成交價：755萬元 呎價：7,922元

備註：減價95萬元售出，呎價重返4月價位

青衣翠怡花園7座低層D室：

成交價：255萬元 呎價：4,586元

備註：呎價屬屋苑近期新低

茶果嶺麗港城13座中低層D室：

成交價：448萬元 呎價：5,228元

備註：低市價逾10%沽

資料來源：各地產代理行