愉景灣本地客源驟增

愉景灣位於大嶼山畔，遠離繁華市區，周圍環境綠野青葱。區內致力發展低密度住宅，另有部分洋房供應，且成為外國人的聚居地，充滿異國風情。中原助理區域聯席董事李偉寧表示，愉景灣今年以來，客源分布略有改變，本地客源明顯增加，上升幅度約三成，現佔整體客源約六成，而外籍買家仍逾兩成。

李偉寧稱，愉景灣受制政府收緊按揭措施，影響買家入市決定，大多持觀望態度，加上業主多為用家及長線投資者，議價空間僅1至2%，故市況大幅放緩。上月錄40餘宗買賣成交，按月大跌三成，成交集中於分層單位，佔逾九成，呎價約4,800元，而低密度住宅呎價約7,500元。

租務旺 回報率達6厘

他又指，屋苑分多期興建，其中第5期頤峰的成交量較多，因為該期物業勝在戶型多元化，提供1房至4房間隔，面積介乎517至1,088方呎，加上交通方便，一向較受追捧。現時屋苑約850個單位放盤，供應量較多的800餘方呎三房戶，入場費約350萬元；而低密度住宅方面，較為普遍的1,000餘方呎單位，樓價由700萬元起。

租務方面，李氏指出，愉景灣本月租務市場暢旺，且租金回報高，回報率高達4至6厘。上月錄81宗成交，當中分層單位佔近七成，呎租約22元，另有低密度單位成交佔近三成，呎租約30元。現時屋苑約250個放盤，當中較多供應的三房戶，面積介乎800至1,000方呎，租金由1.5萬元起。