大圍半成業主減價放售

受市況影響，整體物業交投回落，大圍區約有半成業主減價放售，吸引準買家回流二手市場，由於銀行收緊按揭，準買家入市猶豫，上月區內私樓錄60宗成交。

因市況放緩，大圍區約有5%業主減價放盤，幅度由5至8%不等，其中金獅花園1期中層一個單位，業主於六月放盤叫價企硬255萬元，因市況回落，連環減價至235萬元放售物業，減幅約8%。

估價未足買家轉租

由於區內不乏業主減價放盤，令準買家重回二手市場尋找平價筍盤。近日問盤及睇樓量回升，惟銀行收緊按揭，部分準買家入市卻步。由於銀行估價不足，區內部分準買家轉買為租，其中有新婚客在區內睇樓約兩星期，並打算斥資230萬元購入金獅花園一單位，然而受銀行估價影響，單位估價215萬元，最後該買家轉租區內物業。

上月大圍區私樓錄約40宗成交，與六月交投相若，成交中以低市價為主。

在上月的成交中，其中金獅花園2期C座高層8室，面積522方呎，業主叫價238萬元，受市況調整減價至210萬元易手，低市價半成。