選「置安心」還須量力而為

朱小姐︰甚麼是「置安心」計劃,它和居屋比較,有哪些好處、有哪些壞處?計劃何時開始接受申請?

答:「置安心」計劃是政府上年在施政報告中提出,以回應市民不滿樓價持續大幅上升和要求復建居屋之強烈訴求。「置安心」採用先租後買形式,在這個計劃下,政府會提供土地予房協興建實而不華的中小型單位,以訂立租約時的市值租金租予符合資格人士,租約期最長為五年,期間不會調整租金。參與計劃的租戶,可在指定時限內,以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位,可以選擇購買私人市場上的單位,並獲得等同於在租住期間所繳納的一半淨租金的資助,用作繳付部分首期。

「置安心」計劃不論在資助對象、資助模式、申請限制均有別於傳統居屋。

資助模式方面,「置安心」採用先租後買形式,租戶繳交的租金將被政府扣起一半,若租戶日後在指定時間內決定置業,扣起的一半將發還給租戶用作日後置業之首期。變相參與「置安心」的租戶,政府提出的資助為向租戶提供租金補貼,而不是樓價,希望讓租戶在五年時間內,可藉着較便宜的租金儲到上車首期。

家庭月入上限3.9萬

這個方法好處是讓申請者有足夠時間考慮個人的置業能力,比購入居屋有彈性,亦能避免像過後出現「被迫上錯車」的情況,亦為那些連居屋首期也未儲夠的人提供另一個置業途徑。

資助對象方面,傳統居屋的主要資助對象是綠表公屋住戶和小部分白表申請者。置安心的資助對象則偏向夾心階層,即既不符合資格申請公屋和居屋,亦沒有能力繳付首期購買私樓的一群。至於入息限制方面,傳統居屋二人家庭入息上限為2.7萬元,而「置安心」家庭月入是不可超出3.9萬元,相對寬鬆。

申請限制方面,置安心計劃較居屋的要求嚴格,申請人及其同住家人十年內不曾置業、未曾享受其他資助房屋優惠;但居屋申請人只要二十四個月內沒有置業則符合資格。

雖然政府還未為申請日期作出公布,但政府目前已經為計劃在青衣、鑽石山、沙田、大埔、屯門等地區預留土地,提供合共約5,000個單位。首個發展項目會在青衣,預計可在二○一四年前提供約1,000個單位。

對於高不成低不就的夾心階層,要完成置業安居的希望,筆者認為「置安心」不失為一個選擇。在打算申請「置安心」前,申請者最好先為自己作一個全面的理財分析,認真評估一下自己未來五年儲蓄的能力,在退還一半租金的幫助下,是否有足夠信心儲到第一桶上車首期?因為五年過後,若租戶最後決定不置業,一半的租金是不會發還的。

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進邦滙理研究部總監梁偉民

樓價高漲,年輕人上車並不容易。