沙田中心好運中心 的骰抵住

新界區發展最完善的社區，不外乎沙田市中心一帶，區內不論公共設施及大型購物商場都齊備，尤其是圍繞鐵路站的屋苑，交通及起居方便。其中樓齡均逾三十年的沙田中心及好運中心，鄰近市中心，呎價低至5,700元，而呎租約21元起，買賣及租務市況向來較暢旺。

沙田中心220萬起

沙田市中心生活便利，加上各屋苑主力提供細單位，入場門檻相對便宜，二手市況自然暢旺。利嘉閣聯席董事郭健民稱，沙田中心自上月中打後，業主的議價空間擴大，介乎3至5%，故成交量保持平穩，上月錄得6宗成交，呎價按月跌5%至6,100元。現時，屋苑約100個單位放盤，入場費約220萬元，而東南方向的「樓王」單位，前臨中央公園景觀，又可遠眺城門河景，樓價由250萬元起。

業主議價空間5%

美聯營業經理余健文表示，好運中心同樣受惠業主態度軟化，議價空間約5%，故上月市況平穩，屋苑錄得7宗成交，以一房及兩房戶為主，呎價約5,700元。現時，屋苑約60餘個單位放盤，入場費約250萬元，其中東南方向的河景戶，是屋苑最搶手的單位，僅佔放盤量約一成，面積介乎425至543方呎，呎價約6,500元，較普通單位高逾一成。

好運中心月租8500

時值炎夏，沙田市中心一帶的屋苑因暑假旺季，租務市場亦都相當暢旺。其中好運中心方面，美聯余健文指出，屋苑上月錄約30餘宗租務成交，當中以面積400餘方呎的細單位最受歡迎，市值租金由8,500元起，入場費平。

他又指出，沙田區交通方便快捷，吸引許多內地留學生租住，當中包括中文大學、浸會大學等高等學府的學生，佔上月整體客源約近半數，而平時則以白領居多。

受惠大學生租客

另外，利嘉閣郭健民表示，沙田中心同樣受惠於內地大學生租客，惟比例不如好運中心高，佔整體客源約兩成左右。屋苑上月錄得10餘宗成交，呎租約為21元。

現時，屋苑約30個單位放租，由於盤源不多，新放租盤基本上可於兩周內承租，當中兩房戶因間隔實用，最受用家追捧，面積大多400餘方呎，租金介乎9,500至11,000元。