馬鞍山大單位數百萬擁海景

政府月前「出招」打遏樓市漸見成效，二手市場近來交投偏軟。不過，新盤市場有價有市，幾個市區新盤開價都進取，中型單位樓價動輒逾千萬元。新盤自然矜貴，但一心要找優質大戶的換樓客，二手市場其實不愁選擇。貼近市區的馬鞍山，屋苑普遍擁海景景致，1,000萬元以下已可入主上佳的千呎大宅，深得換樓客歡心。

馬鞍山集結很多不同類型的私人屋苑，由於市場供應充裕，樓價亦較市區落後。普遍指標屋苑均坐落馬鞍山鐵路沿線，居住環境清幽、綠化設施充足，最重要的是，該區物業類型甚多元化，樓齡簇新，由上車盤以至豪宅單位亦有供應，對換樓客而言屬尚佳之選，雖然呎價較落後，但近年該區不乏新供應，知名度愈見上升，樓價升值潛力不可小覷。

業主軟化交投回升

近期一手市場再成為樓市焦點，面對港島新盤開價進取，呎價高見逾萬元之際，買家不妨回流馬鞍山二手市場，樓價1,000萬元以內，已可覓選全區最優質的分層單位，可享近海優勢，更較市區同類型單位樓價相宜。地產代理指出，馬鞍山區七月全月指標屋苑錄約110宗成交，二手交投回穩之勢，按月升幅約一成，惟整體呎價輕微回落2至3%，因部分業主放盤態度軟化，刺激買家入市，令交投回升。

銀湖．天峰 會所具規模

坐落烏溪沙站上蓋的銀湖．天峰，暫為全區樓齡最新的屋苑，單位分布甚多元化，以三房大宅為主打，加上有完善及具規模的住客會所，主要客源是本區換樓客。

三房戶560萬入場

屋苑入伙約兩年，雖然樓齡簇新，但叫價未見偏離市場價，1,000萬元以內選擇亦不少，若兩至三房戶計算，樓價約440萬至1,000萬元水平。

置業18營業董事張栢華表示，買家如集中三房戶的話，千萬元內已選擇甚多，三房單位面積由逾900方呎至逾1,300方呎，最平僅約560萬元起，間隔分由純三房至三房連工人房及多用途房，惟最近三房戶交投一般，以七月錄得的10宗成交內，大部分為兩房單位，整體呎價約6,500元。

銀湖．天峰盤源充裕，約380個放盤，千萬元內的選擇佔320個，兩房戶則佔六成。買家若想再「升級」面積約1,800方呎以上的四房戶，入場價需約1,400萬元起。

嵐岸 擁吐露港景潛力高

嵐岸入伙約三年，是繼銀湖．天峰後另一樓齡尚新的大型屋苑，嵐岸臨海而建，半數單位坐擁吐露港海景，升值潛力大大提高。近月二手市靜局，有原先放盤叫價甚進取的業主態度軟化，有明顯的議價空間，最多減幅達6%，反令屋苑成交按月回升約三成，七月共錄10宗成交。

置業18營業董事張栢華表示，區內向來兩房戶供應甚充足，相反三房戶樓齡較新的屋苑，盤源未有太多選擇，故嵐岸成交向來以三房單位為主導，佔整體成交達七至八成。

三房放盤多 換樓任揀

此類單位多元化，標準單位約813至逾1,300方呎，最平入場費僅約470萬元起，若1,000萬元以內，基本上可選擇全屋苑的標準單位，最貴面積逾1,300方呎三房戶，樓價約900萬元水平。至於面積約2,000方呎或以上的特色戶，最低門檻則需約1,180萬元起。

嵐岸放盤量向來穩定，現有250個放盤，三房戶佔約120個，千萬元以內的單位則佔200個，適合換樓客揀選。

帝琴灣 密度低夠清幽

馬鞍山除一線指標屋苑，入伙十一年的帝琴灣，彷彿一直被外區客「遺忘」。帝琴灣因坐落西沙路，離市中心較遠，地利較輸蝕，但因主力提供逾千方呎的大宅，屬該區的「豪宅」級選擇，加上中密度設計，環境清幽，樓價亦長期落後，反成為換樓客的另類選擇。

實用率達85%

帝琴灣共分兩期發展，一期凱弦居實用率達85%。代理指出，屋苑最細面積的三房單位，已超過1,000方呎，其中，一期面積比較細，約由1,180至1,317方呎，入場費約660萬元起。

二期凱琴居單位面積約由1,340至1,680方呎，惟面積逾1,600方呎的四房戶，目前樓價最低1,000萬元起，若千萬元的選擇僅餘三房戶。

屋苑現有120個放盤，千萬元以內盤源不少，佔100個。至於帝琴灣的複式戶面積約2,400方呎起，但叫價較高，逾2,000萬元起。