第一城盤唔使200萬

上周二手交投回升有如「曇花一現」，當「平盤」消耗殆盡，放盤業主需減至「驚喜」價沽貨，沙田第一城闊別近兩個月的低於200萬元成交，重現市場，一個極低層戶減價至190萬元沽出，料屬二月後屋苑最低做價；而上月交投最凍的紅磡黃埔花園，有中高層戶以呎價約6,577元售出，低市價約一成，創屋苑近期新低。

世紀21奇豐周淑萍稱，上述沙田第一城29座極低層D室，屬「冇窗台」面積約395方呎單位，起初以約210萬元放售，業主見單位已有「水位」，終減價約20萬元，190萬元交吉沽出，呎價僅約4,810元，創下近月新低成交；原業主持貨約一年帳面僅賺15萬元。

售價回到二月低位

美聯鍾燕河稱，繼五月後沙田第一城再未錄售價低於200萬元成交，而屋苑放盤業主亦惜貨，近日市場根本未有叫價低於200萬元放盤。據了解，是次成交價更返回今年二月時最低位。

減價盤近日已主導二手樓市，市場消息稱，黃埔花園1期1座中高層859方呎戶，減價30萬後售約565萬元，呎價約6,577元，屬上月最低，低市價至少10%，即使較「無𨋢到」頂層戶成交呎價，亦再低約4.4%。

美聯莫子淦稱，業主叫價下調，荃灣爵悅庭七月成交增約62.5%至約13宗；其中北爵軒中層710方呎戶，減14萬後售約396萬元，呎價5,577元，低市價約7%，更創同類單位近半年新低。

栢慧筍盤三客爭購

另外，再有買家爭奪「筍盤」，美聯黎燦強稱，天水圍栢慧豪園3座低層E室，以低市價放盤即引來三客爭購，終獲外籍客以約239.8萬元購入，呎價約3,628元，低市價約4%。中原王樹明稱，同區嘉湖山莊翠湖居6座中層戶，減價逾18萬售216.8萬元，呎價約3,075元。

連約盤亦有減價，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道24號高層連約戶，勁減約57萬，至593萬元，獲外區投資客購入，呎價6,177元。該行吳志輝稱，屋苑5期杏柏道5號低層戶，減25萬售395萬元。

美聯蕭銳賢稱，剛於上周被撻訂的將軍澳中心3座低層戶，剛以撻訂前相同售價320萬元重售，呎價約6,072元。中原曹嘉華稱，東涌藍天海岸3座中層C室，一周內累減30萬，至約620萬元售出，呎價5,277元。