樓按不足 將中用家焗撻訂

近期銀行對樓按貸款取態日趨審慎，以致有買家因樓按不足而擱置入市。沙田第一城有長線投資者在沽貨後打算換貨，但因銀行樓按收窄至四成，終放棄再入市。另外，將軍澳中心有自用買家，亦因樓按不足而撻訂。

第一城炒家換貨不成

世紀21奇豐周淑萍稱，一名連自住物業持貨至少4伙的投資者，近日市況稍回，有意換貨，日前先以約230萬元沽出沙田第一城一個面積中層395方呎戶套現，並有意在同屋苑物色面積544方呎的三房戶作收租，預算約330萬至340萬元入市，但銀行表明由於該買家已持有多項物業，最高按揭成數僅四成，買家最終只好打消再入市念頭。

市場消息稱，將軍澳中心低層面積約527方呎單位，早前獲用家以約320萬元購入，但因樓按問題，買家無力上會，惟有損失訂金，撻訂放棄購入單位，而上址重新以約320萬元再放盤。

海怡另類戶炒高35%

市場再錄投資者減價個案。中原陳永強表示，一名於粉嶺花都廣場持貨至少2伙的物業投資者，剛減價約13萬元，以約207萬元沽出其中一個4座高層單位，成交呎價約3,973元，持貨約八個月，帳面僅微賺約19萬元。

利嘉閣林紹銘稱，鴨脷洲海怡半島22座低層C室，單位窗戶對望同層疑似凶宅，獲外區收租投資者以約485萬元購入，呎價約6,510元，低市價近兩成，兩年多升值約35%。

樓價回落刺激部分屋苑交投回升。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月錄約36宗成交，已追貼上月整月約37宗水平。

中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊暫錄約63宗買賣，較上月全月僅少約16%，日前景湖居4座複式戶減價5萬元，以545萬元沽出，呎價約4,619元。