出招前刻意減批樓花

過去政府為樓市頻頻出招「降溫」，而出招前預售樓花同意書都有「異動」，往往出現「零」批出情況，有市場人士指出，該現象反映政府可能是透過行政手段，希望在出招前減少新盤推出量，從而達到降溫效果，如去年公布及實施規管發展商賣樓手法的「9招12式」及「3招24式」前後，多個月份都出現「零」樓花批出情況，而上月初公布收緊住宅樓宇按揭前，亦出現類似現象。

上月政府突然推出一系列穩定樓市措施，包括再次收緊按揭成數等，無獨有偶地政總署於五月份「零」批出預售樓花同意書，而直至措施在六月十日公布，當月就「一口氣」釋放4個新盤，涉及2,071伙，全部項目批出日期都在公布收緊按揭後，為去年三月後單月獲批銷售的單位數目新高。

去年四月中運輸及房屋局先後公布將推「9招12式」以規管發展商銷售新盤的格式及要求，直至六月正式實施才出現一口氣批出4個項目涉共2,066伙樓花預售，即四及五月份都連環食蛋。

綜觀地政總署每月批出的預售樓花同意書數目，過去年半已七度出現「零」批出情況。