二手樓市入寒冬

二手市再度踏入「寒冬」，多個主要屋苑在剛過去三日假期交投幾近癱瘓。有代理行指出，十大屋苑周六、日只錄約14宗成交，淡況重回○八年十月金融海嘯後最低位，其中鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園等大型屋苑，期內均「吞蛋」。有代理直指，二手市慘況比金融海嘯後是「過之而無不及」。

買家信心薄弱

中原稱，過去周六、日十大屋苑僅錄約14宗成交，按周跌約17.6%，而過去三日假期僅錄約20宗。該行住宅部亞太區董事總經理陳永傑稱，二手買家入市信心薄弱，加上收緊按揭措施，財力不足買家「煞停」入市，二手市交投因而冷清。

香港置業高級執行董事伍創業稱，二手交投持續萎縮，主因是政府出招後，買家觀望，與金融海嘯不同。

中原楊文傑稱，市況持續淡靜，鰂魚涌康怡花園連同附近數個大型屋苑，過去三日未「發市」；部分心急放盤業主決定多度割價，如康怡花園D座低層約750方呎交吉放盤，六月下旬已減價50萬元，昨日叫價再減30萬至500萬元。

楊氏續稱，除個別「生約」戶業主，願以「交吉」形式放盤外，康怡花園亦有「死約」單位業主，考慮如有合適還價，願意賠錢予租客轉租為售。

中原王昭康稱，海怡半島過去周六、日未聞成交，惟因近日放盤業主的議價幅度擴大，料本周起買賣交投將會好轉。

美孚炒家絕迹

九龍藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，兩日只錄1宗成交。美聯陸海斌稱，屋苑二手市氣氛比金融海嘯後更淡，因目前業主減幅不多，加上炒家絕迹，睇樓以租客為主。

美聯蕭銳賢稱，將軍澳全區過去兩日只錄約7宗成交，市場氣氛膠着，主因是業主未有大幅減價。

另外，中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊三日錄約6宗買賣，同期亦錄約20宗租賃成交。世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城31座中層戶售約228萬元，呎價約5,772元。