東半山優質盤叫價貴10%

港島東半山為傳統豪宅地帶，指標豪宅曉廬放盤向來稀少，用家想選擇同類型屋苑，區內亦有不少選擇。經過六月的樓市淡靜期，區內二手交投雖然銳減，惟指標豪宅呎價持續企穩。區內一線屋苑禮頓山，有不少連裝修單位放盤，惟叫價較為參差，比其他單位普遍貴5至10%。

要數東半山最具指標的豪宅，除了曉廬當然還有鄰近跑馬地快活谷馬場的禮頓山。禮頓山樓齡雖近十年，但人氣不減，至今二手呎價持續高企。

美聯區域經理武劼稱，東半山全區六月交投較淡靜，主要屋苑錄近60宗成交。

禮頓山入場3600萬

禮頓山則錄三宗，交投平穩，平均呎價企穩於2.5萬至2.7萬元水平。現時市場盤源雖約有近30個，惟貼市價放盤的單位，不足十個，最低消費亦近3,600萬元起。至於屋苑若佔一半單位為連基本裝修放售，一般貴「交吉」盤5至10%不等。

禮頓山單位質素佳，租務市況向來穩定，近月是代理估計每月可錄約5至6宗成交，客源多為外籍客，呎租約50至53元水平。

比華利山勝在實用

區內另一屋苑比華利山，主力提供三至四房大宅，面積逾1,700方呎的四房戶更受歡迎。屋苑上月錄兩宗成交，平均呎價約17,100元。屋苑最新入場費約1,680萬元起，現有25個放盤，但佔約一半為連租約單位，故有基本裝修的單位，僅佔當中2至3個，此類單位樓價會較一般單位高近一成。