推盤加速 九千伙候命

西九龍新盤剛於日前出爐，即成為市場焦點。其一，該盤為政府出招收緊樓按及傳出復建居屋消息後，市場上首個開售新盤；其二，該盤呎價較同區二手盤為高，而首批單位的銷售成績仍然理想。其實發展商推新盤的速度及開價取態，一直都被視為樓市的探熱針，因此筆者希望在此分享一些有關發展商推盤量的數據，供讀者參考。

發展商在去年上半年推約6,000多伙，政府於十一月推出額外印花稅措施，令推盤量急跌至當月的510伙，十二月更跌至不足百伙，而去年下半年推盤數目較上半年少兩成半至近4,500伙。發展商推盤的步伐明顯放緩，直至今年三月份，不明朗因素逐漸消除，三月及四月份的推盤量才重回逾千伙水平。

雖然如此，今年上半年的整體推盤量，仍然較去年同期少逾三成，只錄得逾4,000伙。展望下半年，筆者認為發展商會加快推盤速度。政府明確地表明其增加土地供應的決心，每季推出賣地及招標地皮表，料此舉能穩定私樓供應，逐步達至每年2萬伙的水平。增加土地供應，發展商可加快補充土儲，下半年發展商推盤量因此有機會達9,000伙。

市區供應仍然緊絀

發展商減慢推盤，加速一手樓貨尾消耗。自去年上半年開始，本港一手樓貨尾量拾級而下，至今年五月份跌至不足4,000伙，較去年三月份高位累減逾三成。在貨尾單位中，市區單位佔整體的比率在五月份上升至近六成，是一年以來的高位。筆者認為，這反映出未來市區供應仍然相對緊絀，因此發展商才惜售市區單位。