樓市急凍 長實新盤盡速推

政府連環出招後樓市急速冷卻，本地大型發展商長實（00001）昨表明，近半個月樓市加速轉靜，相信下半年樓市仍受政策干擾，樓價存在下調壓力，由於對後市看不通，所以旗下新盤會「快啲賣」，至於剛獲批預售文件的將軍澳日出康城2C期，正極速部署登場，最快七月開售，首批單位售價會有折讓，大部分單位售價低於1,000萬元。

長實執行董事趙國雄表示，政府出招後市民入市態度觀望，加上受外圍不明朗因素影響，令後市看不通，個人不希望樓市太旺，政府可能仍有「好多招喺手」，太旺會逼政府再出招，到時經營環境更困難。

樓價存下調壓力

他強調，今年樓價暫已錄「雙位數」升幅，下半年樓市仍受政策干擾，樓價存在下調壓力，若息口急升，樓價跌幅會大，但暫看不到息口大升，本港樓市應不會「冧檔」。

趙國雄指出，若政府復建居屋會對市場產生心理影響，但立竿見影的影響未必會有。至於市場指出政府立法規管發展商賣樓，他認為細節需要討論及平衡，「若樓書印錯兩粒字都坐監，就會矯枉過正。」

日出康城涉千伙

趙國雄稱，現時看不通後市，屬近十多年罕見，旗下新盤會「快啲賣」，其中剛獲批預售的日出康城2C期最快可於一周後登場，項目提供1,168伙，主打三、四房大戶，大部分單位售價低於1,000萬元，目標客源為本地客，首批單位售價會有折讓，並會陸續引入優惠及吸引條款協助買家入市，希望該盤開售可即沽出60至70%單位。

他又表示，截至前日，長實上半年已售逾2,100伙及套現約180億元，已達全年目標三分二，除日出康城2C期外，下半年可能開售大圍名城3期等新盤，全年售樓金額有機會逾300億元。

代理稱，目前日出康城3個屋苑的平均呎價約5,200元，料日出康城2C期意向呎價逾6,000元。美聯馬立成稱，一名內地業主剛減價18萬元，至462萬元沽出領峯面積901方呎7座右翼中層D室。

上林推兩複式戶

部分新盤亦因應市況再部署，置地公司香港區住宅物業主管黎漢群稱，大坑上林昨以「封底價」推兩複式戶，其中2座33及35樓A室，呎價僅21,380元，同座高層戶則售7,537萬元，呎價28,800元，提供十五個月長成交期；該盤耗資1,000萬元裝修的空中別墅意向呎價逾3萬元。該盤累售52伙，擬推5伙招租，呎租約60元。