商廈按揭傳大行轉審慎

商廈價格急升，令部分銀行承按轉趨審慎，市傳有大銀行近期收緊按揭貸款，有商廈買家被拒批出按揭。

湯君明：或按四成

科達地產主席湯君明直言，目前部分銀行對非住宅物業的借貸比例，已降低至約四成，故部分買家要有心理準備，或須抬出較預算多的資金作首期。

湯君明指出，部分銀行以物業成交價及最新估值中低者為準，故獲批成數較低。另有投資者認為，銀行放貸比例多少，為買家入市與否決定主因之一。

對於市場消息透露，有商廈買家被拒批出按揭。滙豐發言人稱，按揭政策未有改變。市場人士指，有資產逾50億元的商廈買家，曾獲大型銀行承諾提供按揭，惟最後突被拒批出貸款，質疑銀行收緊按揭，令投資者需要向其他銀行敍造按揭，事件反映銀行批核按揭態度或轉趨審慎。

不過，鑑於甲級商廈需求殷切，暫無礙業主放盤步伐，據第一太戴維斯資料，黃竹坑One Island South 12樓現放售，意向價約2.5億元，呎價約8,300元。據悉業主為金牌大風主席龐維仁等，現開價較約三個月前調高約35%。

該行資料續指，投資者廖偉麟放售兩項商廈物業，分別位於上環信德中心西翼及力寶中心的單位，意向價合共約4.57億元。

金鐘東昌呎價破頂

另外，卓先透露，金鐘東昌大廈906至7室以逾半億售，呎價約1.75萬元創該廈歷史新高。