銀行劈價狠過業主

二手市況未明，出現個別銀行調低細價樓估值，嚇怕準買家即時「煞車」，其中粉嶺花都廣場低層戶，在政府出招後已減價近10%至208萬元放盤，低市價逾3%，但銀行估價一減再減，兩日內再減4萬元至低於200萬元，較開價低出逾6.7%，單位至今仍無人問津；另有代理行報告指，除農曆新年外，全港50個指標屋苑過去一周錄約150宗成交，創○五年十一月下旬後新低。

中原陳永強稱，銀行再降低粉嶺二手屋苑估值，儘管業主已調低叫價，但估價仍落後；如花都廣場低層約500方呎戶，擁開揚景觀，政府出招後，叫價已減22萬至208萬元，減幅逾9.5%。

第一城估價減約5%

陳氏續稱，上址開價已低同類早前成交價約3.7%，但至上周單位估價已低於200萬元，而約兩日後估價竟再被調低4萬元，準買家見估價低於叫價，自然未敢入市。

新界北區早前錄較多「撻訂」個案，其他地區大多錄減價情況，美聯陳梓彬稱，粉嶺牽晴間2座中層戶，減價5萬元後，即獲三組客爭至約217萬元沽，呎價4,157元，低市價3%。

另沙田第一城近日估價亦被調低，美聯黃錦瀚稱，自從出招收緊按揭後一周，屋苑個別單位估值亦被調低，減幅約5%，當中尤其是395及410方呎戶。

優質戶近日成交價亦回軟，利嘉閣林紹銘稱，鴨脷洲海怡半島10座高層「海景樓王」，剛以約1,128萬元轉手，但早前同坐向低逾十層單位，售價已達1,160萬元。

中原稱，荔枝角美孚新邨6期恒柏道8號低層D室，減價47.7萬售約380.3萬元沽，呎價約5,125元，低市價約10%。美聯稱，鰂魚涌CASA 880高層B室，減25萬售1,175萬元，呎價僅8,602元。

邁亞美招後錄撻訂

另消息稱，屯門邁亞美海灣錄出招後首宗撻訂，屋苑4座低層單位，早前以約270萬元沽，被買家撻訂後現再以同價放售。中原稱，沙田中心D座中層C室，月中以約287.8萬元沽，被撻訂三日後減價4.8萬，至283萬元售出。

回顧過去一周二手市況，利嘉閣稱，全港50個指標屋苑過去一周錄約150宗二手成交，按周再跌18%，撇除農曆新年，成交量創近292周以來新低，期內樓價跌約0.7%。

中原報告指，上半年截至上周四，十大藍籌屋苑暫錄二手買賣登記3,672宗，較去年下半年低出30.2%，料上半年最終登記量將創○八年下半年後新低。