陶冬睇淡三年後樓價

政府屢次出手壓抑樓價，瑞信亞洲區首席經濟師陶冬預期，三年後樓價會較現水平為低。新鴻基地產（00016）非執行董事郭炳湘更直言，本港樓市已經「見頂」，即使樓價下跌10%至15%，也不會感到意外。

郭炳湘：樓市見頂

郭炳湘表示，六月初波老道地皮拍賣反應不熱烈，已觸發樓市降溫。他認為，樓價上漲不能完全歸咎於內地買家，港府早前推出限制非本地居民的措施，未能對症下藥；再者，本港屬對外開放的自由市場，不應讓外界感到港府存在歧視，現時內地買家佔樓宇銷售約20至30%，屬合理水平，相對倫敦及紐約，當地的外來買家所佔比例更大。他又說，因樓市已經「見頂」，即使樓價下跌10%至15%，也不會感意外。

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，地商會對政府推多少居屋暫時沒有共識，但相信政府不想將樓市推倒。

陶冬又表示，樓市處於兩個漩渦的交叉點，由美國量化寬鬆措施（QE）及內地熱錢流入形成。他又說本港沒有貨幣政策，所以很難解決有關問題，惟有將門檻提高。

陶冬又稱，目前房地產周期已經有「見頂」迹象，銀行收緊按揭成數及調高按息後，近日成交大幅減少。他續表示，本港樓市非常依賴環球資金的流動性，但現時環球的經濟表現不穩定，預期樓市需求會出現調整，三年後樓價會低於現水平，但不認為樓市會崩潰。