紅磡限呎樓呎價料萬二

政府公布紅磡兩幅限呎地合共以逾12億元售出,樓面呎價均逾7,000元,貼近二手「麵包價」,其中利工街5至23號限呎地,由早前亦投得元朗限呎地的長實(00001)以8.01億元投得,而寶其利街限呎地則由恒地(00012)旗下的香港小輪(00050)以4.063億元投得。有測量師估計,兩限呎地落成後呎價料1.1萬至1.2萬元,單位入場費最少逾400萬元。

長實8億買地感高興

地政總署昨公布本月三日截標的兩幅紅磡「限呎地」招標結果,中央投標委員會已授權批予出價最高的投標者。其中長實透過旗下Alcon Investments Limited出價8.01億元擊敗10家財團投得利工街限呎住宅地,而香港小輪旗下華泰隆有限公司則擊敗8個財團,以4.063億元投得寶其利街與機利士南路商住限呎地,兩幅地皮分別限建不少於170伙及不少於70伙,實用面積規定為377至431方呎。

長實對投得地皮感到高興。該集團執行董事吳佳慶表示,利工街地皮是集團繼元朗地皮後,投得的第二個政府限制單位面積住宅用地,很高興配合政府增加小型單位的政策,再次參與有關計劃,為市民提供更多合適的居所。資料顯示,除利工街地皮外,該公司今年已動用近160億元購得5幅地皮,總樓面達137萬方呎。

小輪擬建商住上車盤

恒地發言人稱,旗下香港小輪將全資擁有發展寶其利街地皮,該公司預計投入4億至7億元發展商住物業,地皮位處兩個地鐵站中間,兼且鄰近紅磡海底隧道,擬建一幢商住「上車盤」,單位平均面積約450方呎,並料落成後開售呎價逾1萬元。

中原測量師行料兩項目落成後,開售呎價介乎1.1萬至1.2萬元,發展商才有合理利潤。

入場費料最少400萬

第一太平戴維斯陳超國表示,兩幅土地雖為限呎地,但估計每戶入場費最少逾400萬元,對幫助上車客料成效不大,反觀換樓客會較容易負擔。發展局局長林鄭月娥早前表示,政府推出限呎單位是增加中小型單位供應,但不會限制私人住宅定價。

緊接招標的東涌55A區「巨無霸」限呎地將於下月二十二日截標,地皮總樓面約139萬方呎,限建不少於2,020伙,約81%單位需在實用面積484方呎以下,地皮最高成交價料達48.8億元。

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長實副主席李澤鉅

恒地主席李兆基