中價樓遭雙重夾擊

港府連環出招壓抑樓市，除加大推地力度外，金融管理局更進一步收緊按揭貸款，在「雙重夾擊」下，銀行估價亦變得保守，「中價」物業首當其衝，出現估價不足，其中早前以約790萬元成交的長沙灣泓景臺高層戶，初步估價僅約697萬元，差幅93萬元，足足高達11.8%；鰂魚涌太古城中層戶的銀行估價，亦較售價低約45萬元或約6%。

金管局上周五公布收緊物業按揭，言猶在耳，個別銀行短短不足一周，於物業估價上轉為審慎，根據地產代理提供最新成交數據，上述面積約840方呎的泓景臺高層單位，早前以約790萬元獲承接。據個別銀行網上估價數據，上址初步估值僅約697萬元，大幅低於售價達93萬元，差幅高達約11.8%。據最新按揭成數措施，700萬元以下的物業，貸款上限只是420萬元，即是樓價約700萬元的「中價」物業，按揭成數只是約六成。

太古城估價低6%

有關資料又顯示，一個最近以約729萬元獲承接的鰂魚涌太古城安盛臺中層戶，銀行網上初步估價約為684萬元，亦較成交價低約6.2%。另美聯雷惠德表示，政府出招前元朗加州系洋房普遍獲銀行「估足價」，惟近日樓價約800萬至1,200萬元的洋房，銀行估價則明顯有收緊迹象，差幅更往往多達約10%。該屋苑在新措施下，內地與本地客睇樓量銳減六成。據新規例之下，700萬至1,000萬元的「中價」物業，按揭成數為60%，但貸款額上限只是500萬元。

按貸額料跌40%

事實上，金融風暴之後，銀行亦需面對不少監管上的改變，以加強業務的穩健性，不過亦可能對按揭業務構成重大影響。據巴克萊銀行研究區域主管Tom Quarmby表示，本港的住宅價格自○九年至今已上升超過七成，銀行仍面對金管局可能要求設立額外的撥備，以應付貸款增長可能帶來的風險，但由於資金流動性收緊，或令整體按揭貸款交易額出現急跌的情況，估計未來兩年本港按揭貸款金額或會下挫四成，當中住宅貸款金額跌幅則達25至30%。

交銀香港副總經理陳霞芳認為，雖然近來市場的按息有上升趨勢，但要加至○六年的5厘水平，相信需要一段不短的時間，而該行會因應市場情況，決定按息水平。