金碩良言:希慎租金收入看俏
金管局針對外地買家收緊其按揭成數,反映港府注意到外地買家,對本地樓市帶來的影響。目前地產市場呈膠着狀態,後市不明朗因素較多,投資者勿急於現階段吸納本地地產股。在樓市不穩的情況下,筆者建議買入收租股。
希慎(00014)擁有不少收租物業,而位於銅鑼灣的希慎廣場將於明年次季開幕。該廣場現時已有45%零售面積預租,預期可吸引國際大型品牌進駐,有助推高整體租金水平。
另外,即將完成翻新工程的禮頓中心至今已租出40%商舖,出租率仍有上升空間,有助刺激租金收入。希慎旗下商場的零售銷售額持續增長,加上不斷優化利園及寫字樓的租戶組合,續租租金料可穩步上揚。近月公司股價在高位整固,可回調至37.5元吸納,上望41.5元,止蝕35元。