淘大371呎單位 月租一萬

樓市熾熱,買家轉觀望,帶動租盤需求顯增,在求過於供下,租金被推高,九龍灣淘大花園一個面積371方呎一房「迷你」單位,以每月高達1萬元租出,創屋苑新高;另屯門卓爾居有頂層單位以每月1.6萬短租半年,呎租近19元,更創區內近期新高。

香港置業常曉光稱,上述淘大花園P座極高層戶,面積371方呎一房戶,連全屋家具,擁極開揚景觀及裝修,原業主於去年十月以185.3萬元購入,當時看好後市,一直以260萬元放售,同時放租。

在上周波老道地皮拍賣當天,單位終以1萬元租出,呎租達27元,創屋苑歷來新高。

常氏稱,淘大花園本月錄15宗租務成交,而上述371方呎單位,目前更只有一個低層租盤,叫租約8,500元,在缺盤情況下,租金難免創新高。

御滙呎租23元獲承接

利嘉閣鄭芬蕎稱,長沙灣新盤御滙有中層365方呎戶,以月租約8,500元租出,呎租亦只約23.3元。

美聯梁浩文稱,準買家觀望後市,先租後買,帶旺屯門區細價樓租務交投,剛過去周六、日,屯門市中心錄至少10宗租賃成交。

受租盤減少拖累,近日屯門租金顯升,其中卓爾居一個頂層約857方呎戶,以每月約1.6萬元短租半年,呎租18.7元,屬區內近年新高。

金龍地產馮宇成稱,額外印花稅實施後,減低投資物業資金靈活性,即使長線投資意欲亦減弱,租盤銳減並推高租金,如粉嶺花都廣場兩房戶月租向來約7,000元,但日前有6座低層538方呎戶,以約7,800元租出。

租金料年內再升半成

利嘉閣研究部主管周滿傑指租務需求增加,消耗租盤,加快租金升幅,尤其是上車盤,因買家資金不足,又追不上樓價升幅,租住物業,租金升勢顯增,料至年底租金再有至少5%升幅。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,上月平均呎租約20.4元,按月升2.1%,升幅創近十個月新高,其中鰂魚涌太古城呎租首五個月累升最多8.5%;料第三季新簽租約租金將調升,加上第三季為租務旺季,全年租金料可升10%。

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九龍灣淘大花園一個一房「迷你」單位,以每月一萬元租出。