譽名城「忍手」加價削半

政府上周突然推出收緊樓按等措施,迅速令二手樓市交投氣氛降溫。長實(00001)表明,因應市況料將緩和,旗下重推以來銷情理想的大圍譽名城,下周四房戶加價幅度將較原來「忍手」,加幅由原定約8%大減一半至約4%,目的保持正常銷售速度,該盤過去兩周速售逾250伙,套現逾25億元。代理說,恒隆地產(00101)原計劃本周重售奧運站浪澄灣,現亦考慮延至下周才展開攻勢。

僅餘50伙待售

長實地產投資董事郭子威稱,譽名城開售短短兩周,至今速售逾250伙,佔可售單位近90%,平均呎價約8,600元,現僅餘少於50伙待售,三房戶佔少於10伙,四房戶佔少於40伙,三房戶前日已如期加價約8%,加價後呎價約9,200至9,300元。

不過,他指出,因應政府上周連環推出收緊樓按等有關樓市措施,短期市況氣氛可能「緩和」,該盤四房戶下周一起的加價幅度將較「忍手」,加幅料由原定約8%,大幅減少至約4%,目的保持正常銷售速度,加價後四房戶平均呎價料約9,000元。

他直言,受政府上周推出收緊按揭等影響,剛過去周末部分換樓客已打消入市念頭,相信交投量將受影響,由於換樓人士所需換樓資金增加,他估計,換樓活動將減慢,換樓客可能暫緩放售手持物業,令市場上樓價300至500萬元放盤減少,有機會「挾高」該類物業樓價。

他強調,譽名城一向提供樓價最高20%二按,加上樓盤的內地買家僅佔約15%,新措施暫對樓盤銷情影響不大。該盤待售複式戶的意向呎價約1.6至1.7萬元。

譽名城全新四房現樓示範單位,面積1,273方呎,耗資約400萬元裝修及設計,昨起開放予買家參觀,該單位連裝修意向售價1,600萬元,呎價約12,569元。同系盛薈昨加推3伙,呎價8,841至9,255元。

浪澄灣延期重售

另代理透露,恒隆地產原定最快日內公布浪澄灣重售開價等安排,但因應政府出招,現考慮延至下周才重售,全新現樓示範單位有機會日內優先開放予代理參觀。據悉,該盤計劃先推7至9座發售,意向呎價約1.2至1.5萬元,園景單位最低呎價料可能低於1萬元。

新盤網頁顯示,荃灣縉庭山價單顯示3座4伙A室,每呎定價7,110元至7,398元;而屯門星堤加推3座12樓A室,定價4,065.89萬元。另灣仔萃峯56樓B室以3,061.6萬元售出。

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長實郭子威(右)表示,因應政府上周公布的樓市措施,譽名城四房戶的加價幅度將由原先的8%,削至約4%。

譽名城全新四房現樓示範單位,連裝修意向售價1600萬元。