長實帶頭申建限呎樓

政府為增加中小型單位供應而推出「限呎」地皮，消息指，長實主動要求將紅磡鶴園街康力投資大廈重建為「限呎樓」，擬申建一幢涉及約560伙，平均每個住宅單位面積約527方呎的住宅物業，並優先出售予香港居民，此舉勢成為首個發展商自發發展的「限呎」物業。

市場消息表示，長實向城規會提交紅磡鶴園街9至13號、民樂街及民裕街多幢工廈重建申請，建議將範圍內用途由「商貿」改劃為「混合用途」，其中由長實持有的鶴園街康力投資大廈，擬重建一幢34層高住宅，涉及單位約560伙。

涉560伙優先售港人

有關消息已得到長實證實，並將發展本港首個由發展商主動推出的「限呎盤」，該集團企業事務總監班唐慧慈回應時指出，集團已就上述有關項目向城規會申請改變土地用途，由「商貿」改為「混合用途」。同時，為迎合香港市民訴求，以及配合政府增加小型單位之政策，上述建議中興建的住宅將為「限呎樓」，並會優先出售予香港居民。

她續稱，該重建項目地盤面積約3.98萬方呎，其中擬發展的住宅樓面將不多於約29.3萬方呎，而非住宅樓面約36.7萬方呎，將興建為一幢涉及約560個單位的住宅物業，當中平均每個單位面積約527方呎的中小型單位。

事實上，為回應市場對「上車難」的訴求，政府今年已先後推出多幅「限呎地」，而長實亦積極配合該政策，其中本港首幅招標的前元朗邨的「限呎地」，就由該集團於本年三月份擊敗其他7家財團，以24.1億元投得，並且於中標後表示，很高興能提供合適居所以滿足社會需求。

東涌55A區周五招標

連同上述前元朗邨限呎項目，政府至今已先後推出3幅「限呎地」，另外兩幅已推出的為紅磡利工街及同區寶其利街「限呎地」，已於本月初完成招標工作，其中長實亦為入標財團之一。

此外，政府短期內亦將推出另一幅限呎地，該幅地皮為限呎地推行至今規模最大的東涌第55A區「巨無霸」地皮，佔地達約27.4萬方呎，總樓面約136.7萬方呎，並限建不少於2,020伙，實用面積不超過646方呎的中小型單位。

項目將於本周五進行招標，截標日期為下月二十二日，市場估計，該「巨無霸」地皮的成交價最高達約41億元。