巴克萊：樓市已見頂

港府上周五再度連環「出招」壓抑樓市，巴克萊資本認為，樓市已經「見頂」，明年及後年樓價可能合共錄得25至30%跌幅，地產股則有18%下跌空間。花旗更表示，政策風險依然未除，港府或有更多針對境外買家的措施出台，不過，雖然新措施或令短期樓市交投及樓價漲勢放緩，但影響有限，下半年樓市續會上揚。

瑞信估成交額縮18%

高盛認為，港府再「出招」，拖累地產股投資氣氛，但認為金融管理局收緊樓按措施，不會扭轉樓價向上走勢。

瑞信表示，根據過去經驗，每次政府出招後，二手樓市交投於四至八個星期後便會回復新措施前水平，但新措施下，樓市交投短線將變得波動，故將一手及二手樓市成交金額預測調低，前者由原來估計按年增三成，下調至僅增7%，後者則由按年減少11%，擴大至減少18%。

對於金管局上周五再度收緊按揭成數，證券界認為收緊按揭成數對銀行影響輕微，惟按揭貸款增長將持續放緩。瑞信指，今年按揭增長將放緩，料本港按揭貸款今年增長4%。