炒家警告樓市大劑

政府日前再度出招穩定樓市，住宅交投應聲下滑。資深投資者陳清白估計，中小型住宅樓價短期內最少「插水」一成，而近月市況熱烘烘的鰂魚涌太古城，其中中長線樓價跌幅有機會達三成。另中原表示，政府再收緊按揭成數，料負面情緒將持續一至兩個月，短期樓價料有約1至2%跌幅。

有三十年投資經驗的陳清白稱，政府去年推出額外印花稅，樓市交投本應轉慢，惟低息環境持續，資金苦無出路下，惟有流入樓市，刺激做價飆升，個別屋苑新高呎價成交屢見不鮮，樓市「已過火」，已達致「不正常」情況。

陳清白：樓市已過火

陳氏表示，現時住宅收租回報與紅簿仔收息愈來愈近，若息口回升，收租根本「冚唔番供款」；是次政府增加未來土地供應，及銀行提高物業投資門檻，向部分心雄的業主「潑冷水」，除短期內中小型住宅業主將調低意向價外，早前以公司名義購入的投資者，或選擇壯士斷臂，撻訂離場。

鄭躬洪：中小型遭殃

此外，玩具城鄭躬洪認為，受是次出招影響，中小型住宅樓價短期內難免受壓，料初步跌幅約一成；至於豪宅市場，由於供應長期短缺，加上買賣雙方財力較為雄厚，料影響將不明顯。

地產代理亦普遍睇淡短期樓市，中原亞太區總裁黃偉雄表示，按揭成數再被收緊，每次「一減就10%」，窒礙市民換樓動力，對500萬至1,200萬元中價樓影響較大，預計影響將持續約一至兩個月，短期內樓價或回軟約1至2%。

他續稱，相信政府短期內難再有「辣招」推出，長遠而言，樓市將會健康發展，並維持今年全年約14萬宗整體樓宇買賣預測，總值預測則大幅由7,000億元調升至8,700億元水平，可望超越九七年的8,680億元高位。至於樓價方面，黃氏指出，上半年樓價已錄約17%升幅，預計下半年將再升約10%。

另美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年截至本月十日，整體物業註冊共62,654宗，較去年同期減少近19%。他預期，政府連番出招，今年二手住宅註冊量及總值均難及去年，估計全年二手登記及總額約10萬宗及4,000億元，按年減少約19.4%及約6.4%。

本月新盤交投勢挫

香港置業據土地註冊處資料稱，由於上月新盤推盤量大幅回落，本月首10日僅錄352宗一手註冊，預計全月將按月跌逾五成至不足1,000宗水平。