80後買樓齊諗計

別笑年輕人志短，誰人不想有個安樂窩？但刻下住宅供求失衡，「麵包」價格跟隨「麵粉」價格極速膨脹，「80後」的理想不再是他日進駐華麗豪宅，而僅指望在竭盡努力後可購置一個蝸居。他們如何達成置業夢？有「80後」認為首要有儲蓄概念，一步一步地向目標進發；來自財金界的「80後」則相信，樓市每五年會有一個循環，相信在二○一三年「撈底」較佳。

BMI邦盟匯駿基金　陳健豪

等QE2收工樓價跌

一場金融海嘯，股票、黃金以至債券均難逃跌市命運，但本港樓價卻相對硬淨，在調整後急速反彈。BMI邦盟匯駿基金管理高級副總裁陳健豪（Aaron）笑稱：「股、樓、匯同步攀升，我從手上股票及外幣中獲利，只是未有將資產沽出套現買樓，錯失了在低位上車的機會。」但他坦言「經一事，長一智」，若日後樓價再大跌，應是入市時機。

待樓市整固才置業

Aaron在金融海嘯爆發後萌生置業念頭，準備在樓價跌勢展開時買樓作自住用途。「我在○九年首兩季做定功課，包括睇樓、做資料搜集，希望在價格跌至低殘時才入市，可惜樓價在重展升浪之後，就『一彈無回頭』。」

雖然樓價較預期更早重拾升軌，但Aaron並未着急，他認為樓市周期每五年一次，而在二○一三年或會再出現金融危機。事實上，樓市在九八年、○三年及○八年均處於大跌浪，下一次跌市在二○一三年出現亦不為奇。「現時經濟環境一般，樓價只是受次輪量化寬鬆政策（QE2）帶動，我會待樓價在低位整固，或在結婚時才考慮置業。」

Aaron預期當QE2結束後，樓市會有調整藉口，相信樓價在六月底會輕微滑落，希望明年可達成置業目標。

專心長揸中工建行

為了令資產增值，他在努力工作之餘，亦用心鑽研投資。「以前聽信『冧巴』買股票都慘蝕收場，現只會長線持有中行（03988）、工行（01398）及建行（00939）。我不肯定股價可以快速增長，但起碼不用心煩。」此外，他亦有投資外幣，但不會在一日內短炒數次。

廣告公司品牌經理　Basil

負擔重寧蝸居唐樓

初出茅廬的畢業生收入不多，兩年前修畢碩士、現職廣告公司品牌經理的Basil坦言，目前根本未有能力置業。「現時人工只夠應付日常生活開支，我未有置業打算，也不希望在年輕時就要背負沉重的供樓負擔。」計及日常開支及家用，他認為日後自己的供樓佔收入比重，不高於40%才是合理。

「我不會把私人住宅納入考慮之列，因為無力負擔，可能會考慮唐樓或二手居屋。心目中的理想家居不需有華麗裝潢或十分寬敞，最好是約500呎的小部屋，環境較開揚，可以從窗外望見樹木。」

樓市見泡 靜待時機

「本港樓價被推高得太過分，已經脫離小市民可承擔的水平。」他說。

當大部分情侶都為要達成人生路上「先買樓」、「後結婚」的目標而懊惱，Basil卻認為成家立室並不是置業的誘因，就算他日要搬離自小與家人同住的居所而另覓新居，亦只打算租屋住，靜待樓價回落至合理水平才打算入市。

定額儲蓄 月供基金

「八十後」感到無力置業，Basil不諱言，年輕人未培養好儲蓄習慣才是問題癥結所在。「置業成功與否不只取決於人工高低，有儲蓄概念才是重要的大前提」。

他分享道：「有朋友提議申請兩個銀行戶口，一個用以支付平日開支，另一個用作固定儲蓄，例如在每月出糧後將20%薪金轉到儲蓄戶口，就可保證資金不會在無意中被花掉。」以月入10,000元計算，每月就可儲起2,000元。Basil個人除了儲蓄之外，亦以月供基金形式滾大資金，冀能在銀行存款利息低企時賺取相對較高的回報。