補完地價自由租售

二手居屋買賣與私人住宅買賣市場並不相同,購入居屋時,要先了解擬購居屋單位是否已向政府補付地價,如果已經補地價,物業已屬「自由身」,單位可自由在二手市場轉售及出租,否則單位只可售予公屋居民或公屋輪候冊人士,同時亦不可作出租用途。

自由市場 睇齊私樓

居屋業主須為持有的居屋單位完成補地價,方可於自由市場買賣,而已補地價居屋單位,已可與私人物業睇齊,可隨時出售或出租,甚至加按及轉按,而交易的對象亦不限,即俗稱自由市場。

不過,若居屋單位未補地價,便受房屋條例約束,將單位出租及出售予非公屋居民或公屋輪候冊人士,均屬違法。

而補地價費用計算方法,要視乎購買居屋時折扣率,再參考補價時市場估值而定,當購入時折扣率愈高,樓價高企時,所需補價費用會更高。

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