居屋劏房回報近十厘

政府出招遏止樓市短炒，迫使投資者將單位作長線收租用途，惟樓價升溫，租金回報率下滑，部分投資者遂將單位「拆骨」分租，以享更高回報，該股「分租熱」亦吹至新界居屋；天水圍居屋天麗苑一個約500餘方呎單位，被業主豪裝為兩個「獨立」單位，並成功以每月合共約8,500元租出，較市值租金高至少40%，回報率高逾9厘，回報率冠絕城中一般住宅。

分拆「兩戶」 獨立門口

市場消息稱，上述天麗苑一個面積逾500方呎單位，業主去年以約110萬元購入後，將物業改裝為兩個「單位」，面積約250至300方呎，除獨立洗手間、煮食爐具、全屋傢俬及家電外，單位大門鐵閘後玄關位，更設有兩個獨立門口，如兩個獨立單位。

據悉兩單位已租出，月租分別3,000元及5,500元，總值較一般同類單位高至少40%，呎租約12至18元，而以購入價計，回報率高逾9厘，屬全城罕有。

有代理指出，除天麗苑外，同區天祐苑亦有一個約600方呎同類分租戶，但業主只出租其中一個「單位」，月租約5,500元；而同類單位由於租金較低，加上擁全屋配套，故深受單身及年輕一族追捧。

祥益蕭嘉偉稱，天水圍居屋租盤向來「放一間、租一間」，而天麗苑兩房戶月租約五千至六千元；與同區私人屋苑嘉湖山莊兩房回報約4厘比較，回報亦較吸引。

新屯中呎租逾12元

新界租務活躍，祥益稱，新屯門中心8座高層戶獲短租三個月約6,800元租住，呎租約12.3元。

事實上，近期市場掀起一股「分租」熱，尤其是「另類」單位，凶宅大王陳應佳早前購入荃灣中心單位，亦表明有意分租，並料回報可達9厘；而根據差餉物業估價署資料，上季細單位租金回報約3.6厘，故分租回報絕對吸引。

避遏炒 放租盤大增

美聯劉嘉輝表示，自額外印花稅實施後，過去約半年間，100個大型屋苑放租盤量增至目前的6,134個，較去年十一月升17%，租金受壓，最新平均呎租不足20元，期內升幅僅約2.1%，較同期樓價升幅17%低，而租金回報跌至約4.2%，與九七年約4厘低位只差0.2厘。

劉氏相信，短期內租盤未必大增，料今年底前租金升幅可達7至8%，而期內樓價升幅只約2%左右，租金回報將不會跌至4厘水平。

此外，利嘉閣周滿傑指，綜合全港50個二手指標屋苑，全數的租金回報率均較一年前低，其中，荃灣中心上月租金回報達4.61厘較理想。