九龍塘細地掀惡鬥

政府為增加住宅供應，將於今午一口氣拍賣3幅住宅地皮，其中九龍塘又一村海棠路豪宅地規模較小，適合大型以至中小型發展商競投，英皇國際（00163）昨表明會獨資競投該地，市場料屆時會吸引長實（00001）及新地（00016）等在內不下十家發展商激烈爭奪，樓面呎價有機會被搶高至逾2萬元，勢成九龍區「新地王」，而連同東半山司徒拔道豪宅地及元朗牛潭尾住宅地，料為庫房帶來近60億元收益。

英皇表明獨資競投

英皇國際執行董事張炳強指出，集團會獨資登記競投上述海棠路豪宅地，認為地皮優質難求，而集團已經對地皮作出研究，相信地皮成交價有機會較目前市場估算更理想。他續稱，司徒拔道前嶺南書院地皮規模太大，並不適合集團發展，至於元朗牛潭尾新潭路旁住宅地亦不是該集團的發展專長。

各大發展商均已磨拳擦掌，紛紛對今日推出的3幅地皮表示濃厚興趣，其中華懋集團售樓部經理吳崇武表示，該集團對今日拍賣的3幅地皮均有興趣，並預期司徒拔道的地皮將成為豪宅後市新指標。另恒地（00012）亦於早前表示對今日推出的3幅土地有興趣。

測量師調升估值10%

事實上，去年九龍塘有多幅豪宅地以理想價售出，再加上不少測量師早已調升上述海棠路地皮估值，其中韋堅信測量師行估價部董事林晉超曾表示，該幅地皮質素相當理想，發展商投得地皮可作洋房項目發展，遂調升地皮估值約10%至7.68億元，並為市場估值上限，以總樓面約36,781方呎計算，折合樓面呎價約20,880元。若地皮成功以上述價錢售出，將打破去年九月同區義德道3及5號地皮樓面呎價約17,976元的現有紀錄，成為九龍區「新地王」。

此外，由於港島優質豪宅地供應長期短缺，故相信可建樓面超過18萬方呎的司徒拔道前嶺南書院豪宅地，勢必受到各大型發展商熱烈追捧，目前市場估值介乎36億至45.2億元，預計成交樓面呎價最高可達約2.5萬元。

3地皮成交價料60億

而元朗牛潭尾新潭路旁住宅地，可建樓面約10.1萬方呎，市場估計成交樓面呎價可高近7,000元，現時最高估值達約7億元水平。綜合市場資料統計，今日拍賣的3幅地皮，預計將為庫房「進帳」達約59.88億元。