賣地效應九龍樓價破頂

本港二手交投持續減少，但在盤源「有減無加」情況下，樓價繼續乾升，尤其是剛有地皮以理想價拍賣售出的九龍區，其中大角咀港灣豪庭一個高層海景戶，以呎價約8,100元轉手，創屋苑分層標準戶新高；另紅磡海逸豪園有兩房戶成交呎價達10,684元，亦創同類二手新高。

市場消息稱，上述港灣豪庭3座高層戶，面積約874方呎，屬屋苑中較罕有四房間隔，擁海景，剛以約710萬元售出，呎價約達8,100元，創屋苑標準單位新高。據了解，近期有同類單位以約660萬元沽出，是次成交再高逾7.5%。

紅磡賣地後，區內再錄高價成交。利嘉閣潘立信表示，區內海逸豪園2期9座高層C室，面積約702方呎，兩房間隔，擁園、海雙景，剛以約750萬元沽出，呎價10,684元，創同類二手呎價新高。

太古城連錄四成交

港島屋苑樓價持續高企。美聯陳國祥稱，鰂魚涌太古城過去兩日錄約4宗成交，呎價全過萬元。中原趙鴻運稱，其中南山閣高層675方呎戶，呎價達10,044元。而市傳同區南豐新邨6座中層戶，以呎價近8,200元沽出，創同類474方呎戶近期新高。

樓價急升，投資者趁高位沽貨以「止賺離場」。美聯余柏表示，荔枝角美孚新邨師奶兵團，於○七年初以約438萬元購入7期荔灣道16號低層戶，日前以約860萬元沽出，呎價達7,090元。

世紀21物業（將軍澳）稱，將軍澳新都城1期6座中層H室，剛售約426萬元，七個月升值約36萬元。利嘉閣稱，馬鞍山新港城C座低層7室售242萬元，七個月升值約26%。

上月「摸貨」急跌44%

而政府自去年推出額外印花稅後，短炒摸貨個案已近「絕迹」。利嘉閣指出，上月「摸貨」轉售的住宅買賣登記約49宗，除按月急跌44%外，更創近26個月以來新低，佔整體二手買賣比例僅0.7%，更屬近126個月以來新低紀錄。

而上月首10宗最賺錢摸貨登記中，7宗為遠期樓花轉讓，其中西南九龍帝峯．皇殿6座中低層戶，賺最多159.6萬元。將軍澳城中駅10座低層戶，持貨四個月摸出帳面僅升值12.4%，如需付額外印花稅料蝕讓。

另外，中原稱，北角形品中高層B室剛以約420萬元摸出，呎價9,481元，持貨23個月帳面獲利54.1萬元。