荃中凶宅拍出搶高24%

樓市向好，連「另類筍盤」供應亦見緊絀，其中荃灣中心凶宅昨以低市價逾半的95萬元開價拍賣，吸引「另類單位」投資者陳應佳及伍冠流罕有同場激烈競投，終由前者以118.5萬元奪得，低市價約四成。陳氏指出，額外印花稅令住宅供應減少，近期亦投資不少工商舖物業，其中以約700萬元購得西九龍昌華街舖位收租。

上述荃灣中心太原樓低層凶宅昨由黃開基拍賣，全程幾乎為陳應佳及伍冠流「單打獨鬥」，經過35口叫價後，由陳氏以118.5萬元購得，高開價約24.7%。據土地註冊處資料，原業主去年八月以88萬元購入。

改套房出租料回報9厘

陳氏指出，原預算以100萬元競投，而最終成交價亦合理，打算斥資約12萬元改裝成3間套房出租，預計每間房租金約3,000元，若全數租出，租金回報率高逾9厘。

他續稱，買家入市後短期內不能轉售，令住宅供應減少，近期亦投資不少非住宅物業，其中以700萬元購得上述昌華街單號舖收租，月租約2.5萬元。

僅輸一口價的伍氏表示，原打算以約120萬元競投上述荃灣中心；他表示，沙田廣林苑銀主凶宅戶於下周一拍賣，屆時將會到場參觀。

美聯梁仲維稱，上述荃灣中心同類單位一般做價逾220萬元，屋苑上月錄約20宗租務成交，而同類面積約490方呎單位月租約8,000至8,200元。

市場不乏另類單位分租個案，代理稱，荔枝角美孚新邨2期事故單位，現分間5個房間出租，最貴呎租約50元，料月租總值約1.3萬元，較普通單位市值月租高近一成。