辣招滿半年 炒樓更易賺

政府去年推出「辣招」變相推高樓價,有關措施將滿半年,去年「辣招」後購入的部分藍籌二手屋苑單位,額外印花稅項亦將降至10%水平,就算連約5%使費轉售,仍然「有錢賺」。

鰂魚涌太古城樓價自措施後已上升逾15%,其中一個低層約800方呎,於措施後售出的單位,若以市價770萬元轉手,料淨賺逾20萬元;而荔枝角美孚新邨有去年售出高層戶,現市值帳面升值逾17%。

美聯陳國祥稱,太古城平均呎價約9,950元,較去年十一月升約15.4%,而額外印花稅降低後,個別單位連使費亦能獲利;如銀星閣低層單位去年十一月購入價約650萬元,同座同單位中層戶本月曾以788萬元沽出,扣除樓層差異估計上址市值達770萬元,連10%額外印花稅及使費,仍賺約22.5萬元。

美孚放盤叫價高25%

美聯林海成稱,美孚新邨目前約有10個需付額外印花稅的放盤,但叫價普遍較購入價高逾25%,但屋苑呎價由去年措施後至今已升逾11%,個別當時購入單位亦「有錢賺」,如1期百老匯街25號高層戶,同類市價約550萬元,較去年十一月購入價升值約17.3%,減稅後即使連使費及稅項亦獲利。

嘉湖11個月賺近五成

新界區方面,天水圍嘉湖山莊目前平均呎價約3,200元,較去年十一月升約14%。美聯黎燦強稱,如翠湖居4座中層戶,若以目前市價約260萬元轉手,連額外印花稅及使費仍升值2.63萬元。另外,利嘉閣稱,天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層C室售260萬元,呎價3,667元,約十一個月升值近48%。

祥益謝澤銘稱,一個去年措施後以約203萬元轉手的屯門市廣場高層戶,現時市值達約250萬元,升幅逾23%。港置稱,上月僅錄49宗摸貨註冊,按月回落約44%,摸貨宗數註冊登記更創○九年二月後二十六個月新低。

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太古城升值15.4%

炒家照賺去年「辣招」後購入的部分藍籌屋苑單位,連使費轉售仍有錢賺。