港島‧東18「克制價」開盤

城中多個新盤連環登場，再由港島新盤接力。英皇國際（00163）旗下西灣河新盤港島．東18，昨日以「克制價」首推54伙，即供平均呎價約11,642元，入場費由381.9萬元起，而呎價低於1萬元亦有選擇，最低呎價由約9,389元起，為市區新盤罕見，項目最快本周四正式推出，而發展商預期，未來加推單位至少尚有10%加價空間。

即供優惠最多平6%

英皇國際執行董事張炳強稱，系內港島．東18昨首推54伙，佔單位總數50%，平均呎價12,385元，若連同最多樓價6%即供優惠，入場費由381.9萬元起，呎價由9,389元至連平台戶最高呎價18,585元。

他指出，項目雖屬非同意紙方案項目，但仍會跟足指引，最快周四正式推售，不排除隨時加推。

張氏指出，為吸引市場注意，該盤首批單位提供「少少」優惠，與同區其他計劃開售新盤意向呎價比較，開價已十分「克制」。事實上，市區未有呎價低於1萬元新盤，料加推尚有逾10%加價空間，估計項目目標呎價約1.3萬至1.4萬元，項目住宅部分可套現約9.5億元。

七舖位料市值2億元

據價單顯示，首批單位分布於5至36樓，建築面積355至1,274方呎，當中逾20%單位即供呎價低於1萬元，其中售價最平為11樓D室，入場費381.9萬元；另外，36樓A室連平台戶，即供售價2,367.7萬元，呎價18,585元，屬最貴單位。

內地收緊銀根，但張氏認為，本港投資環境較寬鬆，不會影響內地客興趣，連同外籍客料可佔整體買家約20至30%；而拆息按揭利率加幅不高，亦不會影響銷情。

除住宅部分外，該盤有7個舖位，料市值約2億元，目前意向呎價約3萬元，月租則約110萬至120萬元，尚未決定作放售或收租之用。

太子道西項目下季推

市場消息稱，該盤價單上單位近全數獲洽，特別是低層單位；而尚未推出的一房套房355方呎戶，由於供應罕有，有機會以配售形式推出。

張氏又稱，同系太子道西項目，最快第三季底推出，開價將參考同區樓盤，意向呎價約1.1萬至1.2萬元，料可套現約4億元；而西環維壹及北角渣華道98號，今年暫套現約7億元及1億元，目前僅餘16伙及4伙待售；連同將推出的港島．東18，料今年賣樓可套現約20億元；去年涉及金額約17億至18億元。