推地發狠決策慌亂 治高樓價異想天開

港府年初公布財政年度勾地表，今年將推十八幅地皮，但第二季在新增三幅地後，總數已推十二幅地皮招標及拍賣。比對其全年規劃，大堆頭推出地皮，不是「先飽後飢」的安排，因為政府已表明，會積極考慮加大力度，或恢復定期賣地，換言之，勢色不對再出招。事態證明，政府已發狠。

原因很簡單，高官說，今年初樓價再度上升，首兩個月累積升幅達百分之七點二，二月的整體樓價已超越九七年高位。九七年樓價高位，在香港的「集體回憶」裏，是一個危機引爆點，現今樓價到了那個地步，離危機只是一步之遙。難怪香港樓價泡沫風險，搞到要國基會出言提點，怎到港府不慌亂起來？

二月樓價數據，對不承認樓價泡沫的官員，搧了一記響亮耳光。更重要的是無言宣告，一路以來遏樓價，政府不同的招式，組合拳也好，「辣招」也好，統統都是敗招。政策與樓價一路博弈，政策始終落後於樓價走勢，也就形同宣告，一個庸官當道的政府，決策永遠跟不上形勢，更不用說有預見、有承擔地調控。

政府面對樓市，一直處於被動的姿態，治樓市竟學足內地，玩「摸着石頭過河」一套，到今時今日，還在一邊說積極考慮恢復定期賣地，另一邊又宣稱無意更改賣地策略，決策者口不對心，政策臨急才抱佛腳。不難想像，官員所謂「有需要時毫不猶豫出招」，不過是空喊口號，始終嚇不了市場，這樣的管治永遠無從建立信用，政策從來都不能引導市場的預期，政府也就不可能握住樓市的主導權。

發狠推地，政策定音，各界馬上就有並不看好的反應。發狠推地只是政府一廂情願，很快碰上效果考驗：先是推地不一定有人承接，「流拍」過去有將來不會無；再是拍地可以急就章、大堆頭快推，但建樓房不可以發急、發狠，再急推地對當前樓價都不過是遠水救近火；最後大堆頭推地一旦消化不來，恐會廉售賤賣，但就是麵粉便宜了，麵包也不一定便宜。

無論當年幾低價買下的地，到今天賣樓也是不會便宜些，這樣的市場現實，政府官員好似無知。政府的政策用意是解決置業難，推地搞個限呎樓，其實並不一定能幫市民上車，因為政府可以限呎但不能限價，看看現時樓市，多少「細碼」新盤，賣的都是豪宅價。今天的限呎樓，推出市場時賣甚麼價，由不得政府說了算。

香港高樓價，本就是政策的缺失，形成供應斷層造成的。熱錢橫流、通脹威脅，迅速催化成泡沫形態，香港的不幸在於繫鈴人解不了鈴。業界指出，每年新供應約一萬多至二萬伙，為市場可承受及吸納數量。政府反常大堆頭供地，充其量不過在填補早前供應斷層，糾正缺失，離恢復供應需求平衡仍有距離，遏高樓價言過其實。