美孚即劈39萬 賣平9% 二手拋空

政府大增住宅地皮供應，加上多個新盤以「吸引」價推售，在雙重衝擊下，大型屋苑二手市場即時受壓，個別單位出現減價情況。荔枝角美孚新邨有一個山景優質戶，減價39萬元即售約416萬元，低同類市價約9%。另外，有「限呎地」推出的東涌區，由於區內兩房細單位供應向來不足，有新供應反而是正面消息，故業主昨日叫價未有下調迹象。

美孚新邨再錄減價至低市價成交，美聯陸海斌稱，新盤開價吸引，業主即減價，屋苑6期蘭秀道19號中層戶，擁山景及裝修，底價原為455萬元，但日前終減價至416萬元沽出，呎價5,606元，低同類市價近9%。

另有市場消息稱，同屋苑由師奶兵團持有3期百老匯街63號低層戶，早前遭買家撻訂後重售540萬元，較開價低10萬元。

東涌睇樓量跌30%

將有「限呎地」推出的東涌，中原鍾慧儀稱，區內二手氣氛放緩，單是睇樓量已跌約30%，但業主早已消化地皮推出消息，加上區內兩房供應向來不足，有新供應是正面消息，故業主昨日叫價未有下調迹象。

美聯吳彤稱，荃灣綠楊新邨本月成交單位質素較低，平均呎價跌約10%至約5,300元，其中R座極低層3室，僅以約253萬元沽出，呎價約4,801元，呎價創屋苑今年新低；另一伙H座中層511方呎戶，昨日即減價4萬元，才以約306萬元轉手。

嘉湖山莊錄一減再減個案，祥益謝利官稱，樂湖居14座中層C室三房戶，本月初叫價已下調5萬元，至約230萬元，至日前再減10萬元，才以約220萬元沽出，呎價約3,107元。原業主持貨兩年，帳面仍獲利約56.2萬元。

灣仔業主擴議價空間

港島方面，利嘉閣林紹銘稱，鴨脷洲海怡半島部分業主續接受現實減價沽貨，其中1座中層776方呎戶，減價22.2萬元，售645.8萬元，呎價約8,322元。港置曹永達稱，新盤搶客，灣仔業主普遍增加議價空間，其中尚翹峰1座極高層A室，面積742方呎，減價10萬元後，連約售約820萬元，呎價約1.1萬元。

淘大減10萬未甩貨

而部分單位減價仍未獲承接，美聯何家豪稱，近日牛頭角淘大花園交投膠着，二手成交價普遍減8萬至10萬元，但一個I座高層單位，叫價已下調約10萬元，至約278萬元，每方呎叫價5,744元，但仍未能售出。